隔一条马路房价差一千

　　记者程旭辉

　　宁波晚报讯“第一是地段，第二是地段，第三还是地段”房产界流传的这一铁律，在楼市退烧之后似乎开始失效了———同一地段的楼盘，只隔了条马路而房价却相差1000元左右，这样的情况不但在目前的二手房市场已成为事实，而且也很有可能出现在春节之后的商品房市场。

　　宏观调控之后，甬城二手房市场上的老龄房价格直线下跌，而次新房的价格变化不大，这使得一条马路之隔的房子价位差距有逐渐拉大之势。虽然只隔了条王隘路，王隘一村的房子目前一般只能卖到5000元/平方米多一点，而孔雀小区的房源挂牌价却大多在6500元/平方米左右。即便同是次新房，其房价也有高低，如同为一路之隔的“锦地水岸”和“演武花园”，前者每平方米卖到近万元，而后者的价位上7000元都很困难。

　　“这样的情形很快会在今年的商品房市场出现！”有房产界人士这样预测。业内人士估计，今年鄞州中心区的大盘之一、全部为高层、小高层的“春江花城”，开盘均价可能会达到7200元；而在其北面、仅一条四明东路之隔的“四明春晓”，据记者了解其多层的房价初步只定在6200元上下。

　　从“地段决定一切”演变到了“同地段不同价”，业界人士称楼盘品质差异是关键原因。经历了去年宏观调控前后甬城楼市的“冰火两重天”，2005年将会是“房产品质年”的观点已在甬城房产界达成共识。

　　对于新盘而言，品质差异并不意味着价位低的楼盘质量就差。“不同价位的新盘就像凯迪拉克和桑塔纳，它们都是名牌都很注重品质，但品质的诉求点不一样———这类似于房子是用来居住的还是享受的区别。”宁波万达置业有限公司总经理张成持此观点。有政府部门人士认为，商品房市场“同地段不同价”有助于缓解甬城楼市结构性失衡的痼疾，即能让不同收入的人群都能买到自己经济能力能承受的新房子。

　　对于二手房市场而言，中介人士判断“同地段不同价”的现象将可能使老龄房进一步失宠。据宏基房产琴桥分公司经理应丽君介绍，一些老小区的房源房价从去年三四月份时的接近6000元下跌到了现在的5000元左右，但鉴于其整体品质不高，还是没什么人买，部分中介甚至都不愿意登记这类房源。