"十大隐患"点评(孙闻)

　　十大隐患点评(孙闻)

　　选稿:上官贤 来源:东方网 作者:孙闻 2005年2月15日 9:8

　　某报近日发一文，就上海房价“持续猛涨”撰文，指出潜藏“十大隐患”，引起公众注目。窃以为，“持续猛涨”一说，夸大其词,很不妥。上海房地产价格去年来虽有上涨，但比前年同期，已有下跌，并非“持续猛涨”。现就“十大隐患”，略作点评。*** * * *

　　“部分市民望房兴叹”一患，其实世界上许多发达国家都存在此种现象，不足为奇。中国到美国、日本去的许多人，工作了十几年，至今仍在“望房兴叹”。要求人人买得起房，恐怕是不现实的。美国的一个大学生毕业后工作三年，能买得起房吗？发达国家是如此，发展中的国家的新上海人何必马上人人都买房。*** * * *

　　“投资钱景助长房市投机。上海是一个对外开放的国际大都市，既要不断吸引许多海外投资者来上海投资、做生意，就势必要在上海买房，也不能排斥他们做房地产生意。不能以此就认为是“房市投机”。再说,有点“房市投机”也不要紧张。*** * * *

　　关于“加大人民币比值和通胀压力”。人民币问题是整个国民经济的问题，上海房价则属于上海地方经济的一个部分，两者不要混为一谈。从地方政府来何必说，房价上涨的利益更是确实的利益，是自己可以把握的利益，而人民币比值问题则不是由上海的房价的上涨所能左右的。*** * * *

　　关于“城市化大门越关越紧”。恰恰相反，上海房地产产业的发展，不仅不会关闭城市化大门，而将进一步打开城市化大门。上海市区房价的适度上涨是可以接受的,它的好处之一是带动了郊区房产开发，大大提高了上海地区的城市化程度。*** * * *

　　关于“降低城市竞争力”。也是多余的忧患。上海的城市竞争力正在不断加强。即使房地产略有上涨，不仅不会降低城市竞争力，又是恰恰相反。房价的适度上涨本就意味着资本的集中，而资本的集中也意味着伴生金融、信息、技术、人才、服务、物流等的集中。这就将进一步加强而不是降低上海这个城市的竞争力。*** * * *

　　“进一步扩大贫富差距”吗？对此要作分析。从表面上看，有人买几套房，有人依赖租房才能生存。但对上海这样一个大城市来说，这是正常的。房价上涨的确扩大了贫富差距，政府应采取措施予以控制，但不能因此而否定上海房地产业的发展。*** * * *

　　“消费品市场人气低迷”。一部分人买不起房，节衣缩食，用于购房，不等于影响他们的正常消费。春节期间，请到上海各请大超市去走一走、看一看，请到各家市民家的餐桌上看一看，“消费品市场人气低迷”的“隐患”似并不存在。*** * * *

　　会“滋生金融风险”吗？做任何事情都会有风险，发展房地产也不例外。只有把自己关在暖房里，什么事不做，才不会遇到任何风险。“金融风险”，当然不可不防。但不要因此而缩手缩脚。*** * * *

　　“加大宏观调控难度”。加强宏观调控，同样不等于要放慢房地产也的发展速度。加强宏观调控，挤掉房地产业的泡沫，才能真正促进整个国民经济的发展。两者是相辅相成的。去年下半年的国民经济增长和房地产价格增长的事实，已经充分证明了这一点。东方网，未经授权禁止复制或建立镜像