节后提前涌动租房潮

　　快报讯（记者孙洁）“从初七下午直到初八早上，我们三人忙得一刻没停，来的全是求租房子的。”记者昨从华侨路多家房产中介了解到，还没过完年，南京楼市就迎来了首批租房人。越来越精明的房客们都掐在年关前后租金最低时抢租房屋，今年的节后租房热比往年来得更早。

　　昨日中午时分，记者在华侨路房产一条街看到，十来家房产中介已有七八家亮起了灯；人气也不差，近半数以上中介里都有客户在咨询。记者推开一家名叫“天鸣房产”的中介大门，工作人员告诉记者，一上午他们就接待了近十批求租客户，忙得几乎没停；而年前收集的大量房源，今天一联系房主，十有八九都租出去了。另一家“千居”房产中介工作人员告诉记者，这两天租房人急剧增多，因为现在租金在一年中基本是最便宜的。

　　记者询问了几条房源信息：华侨路一个2楼的小套（两室无厅，空房）月租只要900-1000元；王府大街冶山道院两室的小套月租仅1000元；而龙江的二室住宅设施不全的1000元/月左右，设施齐全的可达1400元/月。

　　南京我爱我家房屋租赁置换公司市场分析报告显示：年关往往是一年租价的谷底；今年的房客也是越来越精明，趁着价格谷底时赶紧租一套，以致目前该中介急租客户增加了54.68%，租赁的成交量提高了22.83%。据悉，元宵节前后房源将更加紧俏。

　　链接：出租房屋小窍门

　　一、适当清洁简单装修，这样保管你的屋子租得快而且价格高。

　　二、稍加添置内部设施。家具电器等设施齐全房屋租金可以比空房多200-400元/月。

　　三、快速出租减少空置。往往有房客在看房之后提出让房东添置一台热水器或是搬走一些杂物作为租房条件，有的房东一口回绝，结果白白让房屋空置，一月就损失好几百。

　　四、价格收租方式灵活变换。租金有所让步可以减少房屋的空置，比如原先季付的房子每月降价100元，但同时可改变收租方式，让房客以半年付或年付，这样房东也不会吃亏。