严查预售证楼市遇霜降 广州楼市新春一片淡静

　　新春佳节，对于往年的广州楼市来说，即使成交量算不上火暴，也绝不缺乏节日的热闹；然而，今年春节，广州楼市却一片淡静。

　　看楼人车稀少

　　初三到初五，记者通过连续几天的踩盘发现，今年春节看楼车少，看楼的人少，在车站和售楼部促销的工作人员也比平日周末有所减少，与去年春节楼市一片火红形成强烈对比。

　　在宏城广场，只有十几部看楼车稀稀疏疏地停靠着。令人感到奇怪的是，许多春节前夕做了大量宣传广告的新盘，在宏城广场并没有相应看楼车的踪影。

　　记者发现，由于客源稀少，除雅居乐、华南新城、祈福新村等楼盘的看楼车依然按班按点发车之外，部分楼盘只派出了容坐十几人的小型客车。而光大花园等楼盘将发车时间由半小时发一班，调整到了每隔一小时发一班。即便如此，在记者观察的时间内，很少有客车能坐满。此外，平时周末在宏城广场班车前派发资料的促销人员也明显减少。

　　在各大楼盘的售楼部，同样找不到春节的热闹。除个别楼盘组织免费活动吸引人气之外，大多数楼盘只有三三两两的看楼者从售楼部进出，坐下来仔细交谈的更是少之又少，售楼部大部分座位是空的。记者来到海珠区某知名楼盘，售楼部冷冷清清，包括销售人员在内也不过10人，样板房内则只有一个四口之家在看房。

　　严查预售证开盘受阻

　　去年，广州楼市几乎全线飘红，价格更是由连续8年阴跌一下子飚升了18.8％。为了迎接下一个消费高潮，在今年春节前，发展商不断上马新项目，并在宣传上花费了不少力气。然而，春节期间楼市却为什么这么清静呢？

　　据了解，最直接的原因是广州市国土房管局突然决定在春节期间严查预售证。

　　2月2日下午，市房管局召开紧急会议，宣布从2月4日起正式开展为期一个月的房地产市场巡查工作。针对在售楼盘的整个预售流程，市房管局重点巡查商品房预售证一环的问题，包括楼盘是否没有预售证就公开进行内部认购，是否将预售证挂在售楼部显眼处，预售证是否过期等。如有违规，将通过行政处罚、经济处罚和新闻曝光三种手段予以严肃处理。

　　业内人士认为，房管局此次突然严查商品房预售证，表面上是提醒消费者维权，避免上当受骗，实际上是借此打压去年房价上涨过快的局面，控制楼价“虚高”。

　　据统计，目前广州20％的发展商掌握着市场80％的盘源，对整个市场的价格具有一定的操控能力。去年1月，九大发展商在广州首届地产经济峰会上一致“预言”，广州楼价将升价10％，结果年底上涨了18.8％。今年1月25日，在第二届广州地产经济峰会上，十大发展商再次预言今年楼价会上涨15％左右。在这种情况下，政府管理部门当然不希望让楼价听任发展商摆布。

　　去年上半年，广州楼市不但房价大幅上涨，成交量也一路攀升，甚至出现了罕见的断货局面。于是，不少发展商加班加点上马新项目，希望去年楼市火热的一幕能在今年开春再次上演。但由于时间仓促，目前许多项目虽然已经封顶，但各项预售手续尚未完全办齐。此时，房管局严查预售证，显然将大量手续未全的楼盘挡在了市场大门之外。

　　消费者持币观望

　　从消费者角度来看，去年楼价一路飚升，“买涨不买跌”的心理引发消费者疯狂抢购，需求市场已经有所透支，这种状况注定了今年市场难以达到去年的火热。

　　况且，楼价在去年飚升了18.8％之后，虽然发展商的喊涨之声不断，但广州楼市是否将继续上涨下去，答案尚不明朗。特别是房管局决定严查预售证之后，让消费者感觉到短时间内房价大幅上涨的可能似乎并不大。在此情况下，许多消费者保持持币观望状态。

　　而一些首次置业者，由于去年楼价大幅上涨了近二成，超出了自己的置业预算，便将目光转向了二手楼市。

　　记者踩点发现，由于房地产中介机构多数设在热闹的街道和小区，春节期间并不缺乏人气。在番禺区洛溪板块、海珠区赤岗板块等二手交易较旺的地段，不少消费者趁春节假期挨家走访中介来了解盘源。据满堂红置业有限公司市场部的李小姐反映，春节期间二手楼市的成交情况不错，比往年春节有所增加。

　　本报记者　李有祥