徐家汇进入新一轮开发 从商业圈向现代商务圈迈进

　　东方网2月17日消息：繁华的徐家汇商业圈正在发生变化。

　　2005年7月港汇广场“双子塔”工程将竣工交付使用，名闻遐迩的徐家汇商业圈一下子向市场推出规模达13万平方米的甲级办公楼。以此为标志，徐家汇正在从上海著名的纯商业副中心向具有现代服务业功能的多元化商务中心迈进，徐家汇新一轮房地产拓展和开发就此拉开序幕。

　　不仅仅是一个商业圈

　　徐家汇从1992年进入第一轮房地产开发以来，已形成一个组团式、规模型的繁华商业圈。加上上世纪八、九十年代开发的大批中高档住宅楼，一个融商住于一体的现代化房地产板块已初步形成。由此汇聚起来的大量人流、物流和资金流，使徐家汇迅速跻身上海高层次商业圈行列。

　　就在徐家汇商业不断繁荣的形势下，一个不容忽视的问题渐渐凸显。即在上海即将召开世博会以及兴建铁路南站的情况下，区域多元化功能需求大大扩展。而具有特殊地理位置的徐家汇在中高档办公楼物业方面严重不足，使该区域办公物业市场处于供不应求的局面，制约了区域产业多元化拓展和现代服务业功能的升级。

　　为了提升徐家汇商圈的综合功能和品质，徐汇区决心从改变楼市供应结构着手，引导开发商开拓区域办公楼市场。2000年以后，海内外一批实力型开发商先后进入徐家汇商圈，形成中高档办公楼商务物业的开发热潮。

　　经过四年的发展，今天徐家汇现代服务功能得到很大的提升，已初步形成一个兼商业和商务两大功能于一体的新型房地产板块。

　　目前该区域甲级办公楼物业规模已达到60万平方米，其中有已进入招商阶段的五星级智能办公楼港汇广场“双子塔”、将于4月初开业的7.4万平方米五星级办公楼飞洲国际广场、刚开张不久的6万平方米甲级办公楼腾飞大厦，还有先前建成的4.3万平方米美罗城以及上实大厦、建汇广场、圣爱广场和汇银广场等楼宇。

　　今天徐家汇以港汇“双子塔”为标志，初步形成东西两块不同形态功能的格局。港汇广场东侧沿肇嘉浜路是繁华的商业圈；西侧沿虹桥路是崛起的现代化办公商务圈，其中包括即将开发的大宇基地、广元路基地、新上海国际商场和太平洋广场三期等多档次办公楼宇。估计2005年徐家汇办公楼市场供不应求局面将得到改善。

　　从港汇“双子塔”近期招商情况看，90%以上是高层次外资企业，也有部分跨国企业总部。徐家汇房地产板块正快速向上海四大商务中心目标靠近。

　　进一步提升软硬实力

　　据区房地局人士介绍，为进一步提升徐家汇商务圈的现代服务业功能和品质，今年以来徐家汇正在从软硬两方面着手开展基础创建工作。

　　硬件方面。首先在“2005区域大建设年”中加快“一站”（铁路南站）、“两路”（斜土路和石龙路老沪闵路）、“三线”（两条轨道线和中环线）的工程建设，目的是继续引入来自上海西南郊区和江浙沿海地区的“三流”（人、物、资金）；减轻徐家汇地区的交通压力，形成该地区交通“保护环”；为上海西区“制造业走廊”开辟新的现代商务配套环境。

　　软件方面。全面提升现代服务业管理水平，让徐家汇商务效应继续扩展。具体措施是：改善和提高专业物业管理水平、改善办公楼物业的微观环境，无论是高端还是低端客户，都为他们提供完善的物业配套服务。

　　专业人士认为，像“双子塔”这类国际一流办公楼宇亟需配备一流水平的物业管理服务，在这方面还需要培养大批一流水平的服务人员，尽快提升“软实力”服务功能。

　　作者：葛颂茂

　　（来源：解放日报）