业内人士分析，配建不会给房价带来“冲击波”

　　【南京日报报道】（记者师擎）中低价商品房散落在各个普通商品房小区里，会对楼市产生什么样的影响？业内人士分析认为，此举无疑对平抑高昂的房价有益，但给房价带来大幅逆转的冲击还不大可能。

　　地价肯定会遭波及江东房地产总经理李声琪认为，此举将对开发商及楼市产生较大的影响。首先是地价，由于合同中明确了配建及相应比例，因此，在原来的市场风险不变的条件下，开发商自然会降低对产品的“要求”，比如原来准备做成高档住宅的可能降到中高档，原来准备开发中档小区的可能标准会进一步下降，这样一来，地价也肯定不会想抬到多高就多高了。对房价影响不会太大李声琪认为，配建对房价的影响程度，目前还很难确定。对此，南京大学房地产信息研究中心秘书长葛扬表示，平抑房价的作用有限，不可能带来房价大幅度的转折。

　　葛扬分析说，南京对中低价商品房的申购控制较为严格。把中低价商品房配建在普通商品房小区里，无疑会对社区形象，包括购房者的心理产生影响，房价随之波动。但这一幅度不会太大。一来近一两年内，城东、城南等板块房价朝上走的空间不能小视，局部楼盘的个性特点肯定阻挡不了大势的发展；二来配建的小区也有一个建设过程。建设周期让影响不会集中“发作”

　　对此，南京广策地产有关负责人持有相同观点：倒推来看，如果忽略今年集中建设的局部中低价房不算，以10％的比例，50万平方米的中低价房就需要总建筑面积达500万平方米的新建房。南京目前一年商品房的上市销售量不过900万平方米左右，猛一看，配建政策无疑对楼市产生大的影响。

　　但该负责人提醒说，配建是在地块出让时作出要求的，按照一般的建设工期，从拿地到开发建设再到上市销售要两年的时间，这样一来，这些小区真正走向市场还要等等看，再加上各个小区的开发进度不同，不可能集中上市，因而对房价的平抑作用肯定有，但不会太大。

　　(编辑　云翔)