房地产业高利润从何而来

　　日前，中央统战部、全国工商联、中国民（私）营企业研究会一份调查结果显示，我国私营企业行业利润差距大，房地产业的利润大大高于其他行业，税后净利润比处于第2位的电力煤气业的利润高1倍多，比平均水平高5倍。

　　这与人们对房地产行业暴利的印象是相吻合的。前不久，由广州市委主办的《共鸣》杂志评选了2004年十大暴利行业，房地产“荣膺”十大暴利行业之首，且是连续三届获此“殊荣”。

　　所谓暴利，用经济学的术语说，就是超额利润，也即超过正常利润的那部分利润。一般而言，超额利润的来源主要有三种，即创新的超额利润、承担风险的超额利润和垄断的超额利润。经济学认为，超额利润来源不同，其性质也不一样。前两种超额利润，对社会是有益的；只有垄断的超额利润是垄断者对消费者、生产者或生产要素提供者的剥削，是不合理的。

　　中国的房地产行业获得的超额利润来源于政府对土地的垄断供应，即行政性垄断。尽管从前年下半年开始土地市场引入了竞价机制，但由于竞价拍卖机制只适用于竞争性的市场，而在土地市场国家高度垄断和土地资源供不应求的情况下，竞价拍卖机制只会提高房地产企业对地价的预期，为垄断供给的垄断产品形成垄断价格，并且不断把这种垄断价格推向新高。所以，我们看到，随着土地价格上涨，土地出让金也水涨船高，而作为终端产品的房子，价格更是高得离谱。去年全国的房价就上涨了近14％。

　　如果说土地批租是房地产行业高利润的源头之一，那么征地和拆迁中的低补偿则是其来源之二。这些年，房地产企业低价甚至无偿地从农民手中圈占了大量土地，囤积居奇。比如，四川自贡市的红旗乡，从1992年到1999年征用农民土地7700多亩，这些土地基本上进入政府官员主持的房地产开发公司手中，当时每个农民获得失地失业的全部补偿是每人8000元安置费。而到2004年3月，有一块71亩的土地，其以每亩60万元的起拍价拍卖了出去。其中的暴利可想而知。去年全国人大常委会在进行土地管理法执法检查时，全国共查出拖欠农民征地补偿安置费近百亿元。

　　拆迁也是一样。以广州和上海为例，去年9月1日，广州启用新的房屋拆迁补偿标准，市中心区最高补偿标准为3000元／平方米，而同一时期上海的最高补偿标准达到7700元／平方米。广州与上海同为大都市，但补偿标准竟然相差一倍以上。而就全国来说，广州的补偿标准相对还是比较高的。

　　房地产行业高利润的第三个来源是偷漏税。在北京地税公布的2004年二期欠税公告中，15家欠税企业绝大多数为地产企业、建筑公司，且欠税金额巨大。业内人士认为，房地产企业的偷漏税手段花样繁多，查出的不过是冰山一角，大量没查出的自然成了企业的利润。

　　（据新华社2月21日电）