看房应注意些啥
看房之前要作好准备，先收集整理好所查看住房的有关资料，做到心中有数，同时随身带好皮尺、笔记本、笔和计算器，作为亲自丈量、绘制平面图之用。
到现场后，应弄清住宅小区的方位和所处环境质量，查看小区内部环境，如小区规模、布局格调、绿化面积、幢距、围墙高低、路况、车库、安全程度等；查看小区外部大环境，如交通道路及车站设置，菜市场及商业网点设施，学校、医疗机构、体育场所，有无噪声及污染等。
查看所购房屋时，要“开门见亮”，房间、客厅、厨房等尽量明亮，功能齐全，布局合理。检查采光通风状况，打开门窗，实际了解房屋的日照、采光、通风情况。核实面积和实际利用率。实际丈量，查看暗角和仅供走道之用的面积大小，计算使用率。查看房屋建筑质量，如墙角有无裂痕，门窗关闭是否严密，墙、地面是否平整，天花板有无裂缝，管道周围是否渗水等。
不但晴天去看，下雨天也要去看。要在雨天查看屋面是否渗水；既看卧室、厅，更要看厨房、卫生间，因为煤气、水、电等均在厨卫里，容易出问题；要向已入住的住户询问，认真听取老住户的亲身感受，会得到意想不到的收获。宗合
买房关注新四大因素
购房者在看房时除了传统的地段、房屋质量、环境、价格等因素，买房还勿忘关注新四大因素，包括看看你的邻居是谁。
专家建议关注的新四大因素是：一是楼盘所在区域的建设时期。一般来说，政府投入建设资金较多或者具有特殊经济、文化背景的区域，其楼盘发展潜力大。如果房产项目所在区域有良好的整体规划，并处于规划实施初期，该地区楼盘升值的可能性更大。二是楼盘规模。一般说来，大盘比小盘的抗风险能力要强一些，具有一定规模的楼盘，相关的配套设施会比较完整，社区文化、物业管理也都会相对好些。三是开发商背景。购房者不仅要了解开发商对项目的设计理念，还要掌握其品牌建设情况，甚至了解与其合作的建筑承包商等合作伙伴的情况。四是人的因素。购房者应该考虑是什么样的人在和你一起买房子，这些人的文化和经济背景，有可能决定该物业未来在市场上的受欢迎程度。宗合
