中低价商品房“搭着卖”惹争议

　　新闻背景

　　今年起，南京将不再大规模建设成片中低价商品房，改在老城外、面积5万平方米以上的大型住宅小区有选择性配建的消息发布后，南京楼市一片哗然。一些专家对新政平抑房价和关注普通市民的双重作用表示赞同，更对新政确定后第一个配建中低价商品房的小区———白云石矿C地块保持密切关注。开发商：新规将影响南京房价

　　得知中低价房配建的消息，一线的开发商觉得“很难理解”。在了解完详细的情况后，包括银城地产、仁恒地产等多家企业的领导人都表示，这样的标准执行起来具有一定的难度，并将对房价产生一定影响，首当其冲的就是中高档房。

　　南京银城房地产开发公司的负责人认为，中低价房的价格由政府确定，企业赢利的空间不大，一旦配建的话，企业必然将中低价房中损失的利润和成本加到非中低价商品房那部分中去，导致楼盘局部房价上涨。而以南京金兰湾房地产公司为代表的多家公司则认为，这不是房价会下降多少的问题，而是地价首先会下降。原因是土地的附加条件越多，运作的风险越大，开发商就不会去抢土地。“这就撕破了我们通常所说的高房价影响高地价，而高地价又反作用于高房价的一个联系环，从而导致房价理性回归。”物管部门：一个小区两种管理难

　　南京市物业管理办公室主任谢云龙告诉记者，收费服务“一刀切”如果让拆迁户们难以承受，分片区不同服务、不同收费是可行的。同样的服务标准、不同收费也有可能，因为当初拆迁户们可以“低价”购房，也可以再享受一下优惠！谢同时认为，购买中低价房的消费者还是具有一定的经济能力，因此该政策尽管会引发一些矛盾，但总体依然利大于弊。但经济适用房如果依葫芦画瓢配建则贫富悬殊过大。专家：尽快出台相关配套措施

　　与开发商的观点不同，包括东南大学房地产研究所李启明、苏鼎房地产研究所宋坚在内的专家对新政表示欢迎。同时，宋坚呼吁尽早出台具体执行办法，防止开发商产生偏差。

　　而南京市国土局土地出让办公室副主任谢正栋直言不讳：中低价商品房新规肯定会导致地块价格降低，随后会带来更好的综合效益。首先，政府不用像原来另外为中低价商品房划成片的土地、专门建配套设施了；其次，中低价销售的渠道更好，也能卖出一个理想的价格，从而破解南京中低价商品房销售不畅的难题。快报记者孙洁尹海峡