三买家竞价近90次 上海“新地王”11.4亿元成交

　　这是上海目前为止公开拍卖的最大一块地：四川北路4街坊108号地块；这也是近年来竞争最激烈的一次拍卖会：三位实力买家现场轮流喊价近90次，上海拍卖行的拍卖师8次喊出“最后一次”欲落槌时又有人追加新价位。最终这一项标的用了半个小时才见结果——66号中建蛇口发展有限公司以11.4亿元胜出。

　　继前天在建项目“福民商厦”以2.36亿元的价格被一家浙江杭州的房地产企业竞得后，昨天108号地块又以11.4亿元的天价被外来发展商收入囊中，并成为上海“新地王”。而连续两天有亿元以上的大宗房地产标的拍卖成功，这在上海近年拍卖史上也比较罕见。

　　66号神秘买家最终胜出

　　11.4亿元拍下合约40亩的地块，据此测算平均地价为2850万元/亩，如果维持该地块1993年核准的容积率7.9，其楼板价为5387元/平方米。若按照《上海市城市规划管理技术规定》的最新规定，内环以内的商业建筑容积率降低到4，以容积率4计算，该地块的楼板价将达10639元/平方米。

　　在拍卖会上第一个举牌应价并数次豪爽地喊出“加价500万元”的001号买家最终还是在11.38亿元的价位上停住了手。事后他向记者表示：“其实成交价和我们的预计也差不多，不算很离谱。”但如果继续角逐下去，价格中不理性的成分肯定会越来越多，总要有一个理智的竞争者先收手。

　　最终胜出的买家66号在众多媒体记者的连连追问中匆忙离场。随后记者了解到，买家代表的企业为中建蛇口发展有限公司。有关资料表明，该企业是香港中建发展有限公司投资的外商独资企业，于1988年在深圳成立，注册资本2000万元人民币，主要从事房地产开发项目，在国内开发有多个房地产项目，其中包括上海的两个旧城改造项目武宁小城和锦灏佳园。

　　后来，记者辗转联系到该公司在沪的下属企业——上海百丽房地产开发有限公司。该公司有关人士称，他们在上海还有几个项目正待开发。对于此次竞拍背后有海外基金支持的传言，该人士含糊地表示“不排除这种可能”。至于项目的具体运作设想，该公司将在合适的时机与媒体沟通。

　　地块系法院强制拍卖

　　108号地块的原发展商因无力偿还无锡一家农业银行1.2亿元贷款，而被法院查封。此次拍卖的委托方———无锡市中级人民法院一位周姓法官向记者表示，对这个拍卖结果“非常满意”。对于9.8亿元这一起拍价，他表示，按照《最高法院关于人民法院民事执行中拍卖和变卖财产的规定》，拍卖保留价是按照评估价格的80%计算的，并通过公开招标方式确定了拍卖机构。

　　由于最高法院不久前也对拍卖查封财产的佣金收取比例作了具体的规定，如“……超过1亿元的部分，不得超过0.5%”等，因此此次“天价地王”的主拍方也不像人们猜测中那样获利丰厚。据上拍称，佣金大约在600万元左右。

　　发展商将面临同业竞争

　　高力国际华东区常务董事翁琳认为，该地块的成交价比较符合市场价格，并没有出现过热的炒作或者受投资者追捧的迹象。该物业的投资前景取决于开发商的定位和发展决策。但她也表示，由于2002年到2004年间四川北路的新增商业地产供应量比较大，如春天百货、银虹风尚购物中心、巴黎春天等项目纷纷建成，一定程度上加剧了该地区的同业竞争。

　　前来拍卖现场观摩的仲量联行中国区董事、商业部总监陈立民认为，此项目还是有较好的市场前景。但如果该项目在2008年入市，将面临陆家嘴的新鸿基项目、嘉里中心二期等多个甲级写字楼项目的冲击，这就要求开发商在成本控制、项目质量等方面多下功夫。（记者李艳秋丁利民）（来源：新闻晨报）