南京已购车位停车费下调(图)

http://www.sina.com.cn 2005年02月23日09:06 龙虎网

　　【龙虎网讯】昨天，记者从房产部门了解到，近日刚经房产、物价部门会签的南京物业管理收费办法，把业主购买的车位停车费下调至每月50至80元。那么，购买车库与租用车库相比，哪个更划算？

　　买车位不如租车位

　　据悉，车位原来不卖的时候，我市的小区停车服务费是多层每月150—200元、高层为200至300元。调整后，无论多层还是高层，业主购买的车位为每月50—80元、只租不售的地下停车位每月150—300元，租用的地面停车位则取了一个中间值，为每月80—150元。

　　对车主来讲，按70年计算，如果收费标准不变，租用地下车位，总费用是12．6万元至25．2万元；租用地面停车位，费用则是6．72万元至12．6万元。再看看购买车位的支出。春节前，长阳花园一位业主拿到了今年第一个车库产权证。他买的车位23．6平方米，总价款14．8万元。即使车位是他买下的，但他还要按照每月50—80元的标准，交停车服务费。因此，70年下来，他的车位总费用为19万元至21．52万元。

　　很明显，与租用地下车位服务费的上限相比，这位业主用14．8万元买车库还是比较合算的；与租用地面停车位相比，则相当不划算。但是，许多小区的车库售价现已被抬到接近20万元甚至更高，而且还在看涨。所以，买这样的车库就不太划算了。

　　租车位并非长久之计

　　昨天，一位业主向记者表示，就他而言，有了一辆私家车，总希望在自家小区里也有一个固定的车库或者停车位。但想到即使买了车库还是要交管理服务费，他打算暂不买车库。

　　然而，如果通过租用解决停车问题，他还是觉得不踏实。因为大家都有车子以后，能不能租到车位是个问题。即使能租到，租用的期限又能有多长，能不能让他永久地使用下去，谁也不能保证。所以，他最终还是决定：尽快买车库。

　　购买者期望车位不断升值

　　就目前的状况，许多有车人表示，车库买也不是、不买也不是。而另一些决定买车库的人就希望，车库买下以后能够不停地升值。

　　记者的一位有私家车的朋友说，如果用买车位的钱去投资，每年又能有差不多4000元的赚头，那么他情愿用赚的钱去租车位。但是，为了下班回家后能有个固定的地方停车，车库还是要买。而要能够买得合算，就只有指望车库升值。对此他感到很有把握，因为南京的车库转让时，必须与房子“捆绑”在一起。等将来私家车多了以后，没有车库的房子肯定不太好卖。所以，车库的升值潜力还是很大的。

　　作者：侯锦阳胡蓉

　　（来源：南京日报）