物管收费新标准下月起执行

　　五级收费标准档次拉大800-1500元/户的装修保证金取消原有停车费一律按新标准调整空置物业按70%交物管费分期开发小区配套不到位收费应降15%-30%临时停车每满12小时算一次

　　快报讯（记者孙洁）历时八个月的调查研究，由南京市物价局和南京市房产局共同签署的《南京市物业服务收费管理实施办法》昨日终于正式出台。该办法在小区装修费、停车费等多项收费上作出创新。新办法下月开始生效。

　　普通住宅物管费的新标准依然分为五级，每级按有电梯、没电梯两类收费（见表）。比照旧标准，从0.2-2元/平方米·月的新标准并没有明显上调，但不同级别收费相互之间的差距却拉大了。物价部门表示：旧标准是和小区硬件对应，配套差的收费就低，而新收费标准是要和物管提供的服务对应，以服务论价格。

　　装修收费上，新标准将所有收费统一为3.5元/m2的装修服务费一种费用。原先15元/m2、最低800元/户、最高1500元/户的装修保证金彻底被取消，原先2.5元/m2的装修垃圾清运费也被合并到新的3.5元/m2的服务费中，看似涨了1元/m2，但以往物管私下收取的出入证工本费、电梯使用费等其他费用均被明令禁止。

　　此次新办法将空置房的物管费规定在“按70%收费”，比原先50%的标准有所升高。然而有关部门表示：按去年11月1日实行的江苏省物管收费办法“不低于70%”的规定，南京市将其确定在70%已是“最低线”了，有的物管公司钻“不低于”的空子按100%收。

　　新办法还首次规定：分期开发、配套不到位的小区物管费应该下降15%-30%收取，由开发商补贴物管。临时停车的每满12小时算一次（5元/次），不足1小时不得收费。已购车位的停车费也由原来的75-150元/个下调到50-80元/个，以前审批过的此类车位收费下月起须按新标准调低。

　　另外，本次新规还放开了前期物管（业主委员会成立前开发商选聘的物管）招标价格的核准，规定：选聘前期物管不招标的，物管收费依然需要物价部门审核，招标的则只要备案。但有业主担心，不核准只备案会不会削弱物价部门的管理力度？许多市民希望：对应五级收费，物管服务是不是还应该有个明确的五级服务标准？这样才能真正做到收费、服务相对应。