仙林，鸡年楼市引吭高歌

　　【南京日报报道】（记者刘晓昕）近日，由南京日报主办“2005南京春季购房博览会”的火爆人气，引来了一只来自仙林地区的“金鸡”——位于财经大学仙林校区对面的新盘赛世·香樟园。这个总建筑面积24．1万平方米的住宅项目预计将于今年4月份开盘，2006年6月交付。业内人士预测，由于交通、医疗、商业的配套逐步完善，仙林板块正展翅欲飞。

　　仙林房价要突破4000元／平方米

　　仙林板块目前虽然是“小荷才露尖尖角”，但其引发的投资“雪崩”效应已使众多投资者获取丰厚回报。据某房产开发商介绍，最初仙林板块以房价低廉取胜，一年来，大学城初具规模，房价也一路飙升。咏梅山庄开盘时仅为1918元／平方米，而近期二手房已增值为3400—3500元／平方米；听泉山庄开盘价为2080元／平方米，而目前二手房接近5000元／平方米。板块内的独立别墅更是从4250元／平方米涨到了7300元／平方米，平均涨幅达178．39％。此外，随着该地区大成名店公园、新城佳园、东方天郡、亚东城、尧林仙居等一大批商业、住宅项目的崛起，该板块将成为今年楼市中的一个亮点。业内人士预计，仙林房价不久将突破4000元／平方米。

　　商业项目掘出新年“第一桶金”

　　据悉，名店公园购物中心曾经是仙林大学城地区唯一的一个商铺项目，去年12月亮相销售以来，连续一周占据了南京网上房地产商铺销售总冠军。记者了解到，亚东城又于2月初推出亚东学府印象一期商业项目——时尚谷，共计推出39套商铺房源，且多为140—150平方米的大面积铺型。一楼商铺价格不超过1．5万／平方米，二楼均价在1．1—1．2万／平方米，预计总价都在百万以上，同时消费者的定位也比名店公园购物中心的学生群体基础上有了进一步的发散。有关业内人士称，随着时尚谷商业项目的加盟，仙林大学城地区商业落后的状况将会有进一步的改观。

　　“真空”效应为仙林板块推波助澜

　　仙林楼市为何如此火爆？有关专家分析，除了仙林所具备的适于居住的区位、开放、人文、智能、信息、生态、规划、交通、产业等九大优势外，“真空效应”成了推波助澜的又一主要原因。就仙林现有楼盘来看，除了沁兰雅筑尚有少量尾盘，听泉山庄二期还没有开盘以外，其余仙鹤山庄、金陵家天下、雁鸣山庄、咏梅山庄都已销售一空。这种供求之间的“真空”蕴涵着巨大消费期望和潜在市场。另一方面，仙林板块二手房市场空间火爆，也佐证了这一效应的存在。此外，新上市的居住用地，将执行1∶1．35的住宅间距，新住宅区容积率最高只有1．0，未来移居仙林的市民可以最大限度地享受自己的阳光权和优美的环境。这也是未来仙林板块引人注目的地方。(编辑　小诠)