水母网2月24日讯进入2005年，烟台市各银行纷纷提高二手房放贷门槛。多数银行对交易房龄有了明确的规定，比如烟台市农业银行和芝罘区建行规定15年以上20年以下房龄的房屋只能贷到50%———60%的款项；有的银行甚至拒绝批准上世纪90年代以前建成房屋的贷款。
据烟台市农业银行信贷部同志介绍，二手房的贷款额度一般随房龄递减，比如5年内的房子（2000年以后所建住房）有可能贷到8成，10年内的降为7成。如果是1990年以前所建，房龄超过15年以上则一般只能贷到5成以下，甚至不能贷款。
据了解，目前烟台市二手房的贷款额度大多是7成和6成，在能够取得贷款资格的情况下，二手房的贷款成数与商品房的贷款成数相差不大。
对于银行来说，希望延长商品房的贷款年限。芝罘区建行信贷科同志解释说，这主要是因为贷款年限越短，购房者短期承受的还款压力就越大，而商品房相对二手房来说总价要明显偏高，从而决定了商品房的贷款年限肯定会较二手房长；另外，由于二手房的潜在风险要大于商品房，银行也更愿意延长商品房的贷款年限。另外，各银行对买房者还贷时的年龄也有限制，规定男性不超过60周岁，女性不超过55周岁。有的银行还规定，贷款年限与房龄相加不得超过35年。
据农行信贷部介绍，如果市民购买二手房，办理贷款的前提是必须是产权房，公房暂时不能办贷款。市民在办理二手房贷款时，银行和评估公司要首先对二手房进行评估，买方需要准备30％的首付款，本人身份证、户口本、单位工资证明，以及卖方的身份证、户口本及卖方本人签字。据了解，中国银行、工商银行、农业银行、交通银行等各家银行都可以办理二手房贷款。（本报记者徐鲲）责任编辑：姜莉（来源：水母网--生活周报）
