临街店门被封 承租人不愿支付租金

　　本报讯（通讯员宋旋平记者戴颖敏）张女士向松投房产公司租赁商业用房，租赁期3年，开办“自然美”专业美容加盟店。后张女士以店铺所在商业街的东侧大门被封掉，人流量减少了，造成她的生意惨淡为理由，不愿意支付房屋租金。双方对簿公堂后，松江法院一审判决双方解除合同，张女士支付所欠租金。

　　2003年底，房产公司与张女士签订《房屋租赁协议》，约定将一间商业用房出租赁张女士，租赁期限3年，年租金6万元，租金半年一付，逾期不交视为自动退租，房产公司有权收回商铺。

　　协议签订后，房产公司按约将房屋交付了张女士，张女士也预付了半年的租金。

　　可一年过去了，张女士却再未向房产公司付款。松投公司向张女士发出了催款通知书，仍未见效，遂提起诉讼。

　　张女士认为租赁房屋时考虑到店铺位于商业街，人流量较大，04年3月店铺所在商业街的东侧大门被封掉，造成她很大经济损失，应该是房产公司违约在先。所以房屋可以退回，但租金不同意支付。

　　法院认为，双方签订的房屋租赁协议内容合法有效。双方均应按约履行。