“冷门”入手资产成倍增长(图)

http://www.sina.com.cn 2005年02月26日11:41 广州日报大洋网

　　理财档案之经理心得

　　石伟：盈时科技发展有限公司总经理，资深IT人士。提倡在乏人问津的市场“冷门”中寻觅合适的投资机会，不跟风炒作，青睐物业资产投资方式，强调实业投资的灵活性。

　　虽然我和几个朋友最初的原始积累都是从国债起步，但我并不认为国债就是最理想的投资方式。资本市场上，各种投资方式的实质区别并不大，风险大的可期待收益大，风险小的可期待收益小，能不能赚到钱关键在于是否能在细微的市场变化中抓住别人看不到的机会。为了赚钱，我们需要在“冷门”中观察，捕捉机遇，出手还要快，等到人人都意识到的时候我们就可以撤场了；在这之前技术与经验的积累是非常必要的。

　　若干年前，国债投资还是比较冷门的投资项目，乏人问津。我和朋友却在钻研时发现了两只跌破了发行价的国债，在当时，这对于具备国家信用的债券是极少有的事情，国外也没有。我们认为机会来了，国家一定会通过调整使其价格涨上去；我们于是大量买进，最后取得了翻倍的收益。现在的国债自然表现得中规中矩，不会有如此好的机会了。但其他投资方式呢？期货、外汇，这些普通老百姓不太熟悉的投资方式里其实有很多值得我们琢磨的亮点，关键还是要会观察，切勿跟风跑。

　　物业租赁更有投资价值

　　我也做过几次比较成功的房地产投资，基本都在物业上，也就是写字楼办公室或仓库。虽然在一般人心里，住宅的实用性更强，我却认为商铺的投资价值远远大于住宅的投资价值。原因之一是经营实体的活力永远要比普通家庭的活力大，从这个意义上说，物业承租率要大于住宅承租率；二是物业资产价值远高于单独住宅的价值，好几套住宅才顶得上一套商铺，要想取得相同的租赁收入，管理一套商铺自然比管理几套住宅来得简便；三是对于我们这样的生意人，商铺资产可租赁可自用，半租半自用最好，实用性反而比住宅强。

　　另外，目前做实业投资的人非常多，很多人认为，应该心无旁骛地抓好本行业生意，可我的心得却是哪里有好生意就转向哪里，不要局限于最初的行业；如果原来的行业已经进入了竞争过度的时期，难道还要一条路走死？

　　实业投资要有灵活性

　　我的公司原来是科技企业，但后来投资重点却在与时俱进中，无论是家居用品还是电子产品我们都试过；投资方式也不拘一格，有的合资，有的加盟，有的联营。“黑猫白猫只要抓住老鼠就是好猫”，什么方向只要赚到钱就是好方向。尤其对于现在的中国市场，社会分工并不特别细致，产业起点普遍偏低，所以从一种实业投资转到另一种投资的成本并不大，灵活性较强的特点却可能给自己带来较大的利润。当然我也认为，同一时期重点做大的实业不要超过两种，否则分身乏术，难以掌握。（图文表/井楠）（来源：广州日报）