南京房价近期仍难回落

　　24日，人民银行在其网站发布《2004年第四季度货币政策执行报告》（以下简称《报告》）。这份报告特别列出了房价涨幅最快的9个城市，其中南京排名全国第二；而有意思的是，在地价涨幅最快的9个城市中却没南京。另外，央行报告还显示，房地产开发投资与信贷增长规模持续回落，但房地产价格却在持续上涨。对这些令人不解的“矛盾”，记者昨日约请业内专家解读，他们认为种种迹象表明，房价近期很难回落。

　　南京开发商不乐观

　　《报告》指出，2004年4季度，全国35个大中城市中，土地交易价格同比涨幅超过10％的城市有9个，由高到低顺序分别为上海、厦门、杭州、大连、成都、天津、沈阳、福州和宁波，南京不在此行列；而房屋销售价格同比涨幅超过10％的城市也有9个，排序分别是青岛、南京、济南、杭州、沈阳、成都、宁波、上海和重庆。“土地是由开发商购买的，房子是由消费者购买的，南京的土地成本涨幅并不大，而房价却迅速上蹿，是否意味着南京开发商赚取的中间差价格外大呢？”或许多数人会这样理解，但南京大学不动产研究所中心主任高波教授不这么看，他个人觉得，这倒可以看出，南京开发商在2004年底购买土地并不积极踊跃，从中也能折射出他们对房产投资的未来比较忧虑和担心。

　　楼市需求依然旺盛

　　《报告》同时提到，在国家宏观调控的作用下，去年房地产开发投资的增长速度已由年初的50.2%%迅速回落，2004年全国房地产开发完成投资1.3万亿元，同比增长28.1%%，低于2003年的29.7％；房地产开发商贷款增速下降尤为显著，同比下降31.8个百分点。不过记者发现，房产价格在2004年依然呈上涨趋势，房屋销售价格四季度分别上涨7.7%%、10.4%%、9.9%%和10.8%%。对此高波解释这一降一升并不相悖：一方面，去年宏观调控之下，银行对开发商的贷款支持力度减小了，但开发商仍可通过自有资金、房地产信托等渠道获得投资；另一方面，房价的持续上涨则说明市场消费者的买房需求依然十分旺盛。

　　短期内房价难回落

　　南京另一位长期研究房地产的专家告诉记者，随着城市化进程的加剧，大量的人群需要买房，因此至少短期内，南京房价不会下跌。我省一家国有银行的消费信贷科负责人也同意这种观点，他称银行越是减少开发商贷款，房价更有理由涨，因为以往绝大多数开发商是依靠银行资金滚动开发，一旦银行不再“供血”，势必会有一些资质及实力达不到要求的开发商被陆续逐出市场，既然竞争对手减少了，且市场供应总量降低了，那些剩下的大开发商也就更不会轻易降价，有的精品楼盘甚至还要提价。“但话要说回来，毕竟我们的收入是有限的，房价若再继续高下去，有效的买房需求实际上是会越来越小，直到市场饱和供大于求。”该负责人提醒，所以已有聪明的开发商自发对市场进行细分，主动开始承建与大众市民需求相吻合的楼盘，其实这反而有利于开发商的长期发展。本报记者　马燕　刘璞