“希望成立第一批房地产基金”

　　本报记者　励漪

　　“凯德置地希望能够领先在中国境内成立第一批房地产基金。”新年伊始，在进入中国市场的第二个10年开始之际，凯德置地总裁林明彦自信地表示，“我们这方面有强大的资产、资金、技术、信誉和本土优势，足以为境内外投资者参与中国房地产市场的发展担当桥梁角色。”

　　作为亚洲最大的房地产上市公司之一———新加坡嘉德置地在华的全资子公司，10年来，凯德置地在中国的投资规模已近180亿元人民币。公司在中国成功开发和正在建造的住宅超过1．1万套，拥有或管理着国内14家大型商场和写字楼。

　　嘉德置地在2004年底收购了深国投旗下6家以沃尔玛为主营店的商场，今年初又全额收购了北京华联集团旗下的2家商厦。无论与深国投还是北京华联的合作，协议里都提到在条件合适的情况下，会继续对两家旗下尚未被收购的项目进行收购。这两项框架合作协议所涉及的购物中心最终将超过20家，面积达110万平方米。基于此，嘉德置地有关负责人表示，如果时机合适，会将这些项目打包成“中国商业地产基金”，并希望在2年内上市，但前提是资产规模达到25亿—35亿元人民币，不过也不排除建立一只私募基金的可能。

　　嘉德置地集团曾发起建立了新加坡第一只上市房地产信托基金“嘉茂信托”，后来又成立了嘉康信托，这两个信托基金拥有的物业总值都超过100亿元人民币。此外，嘉德置地在新加坡、中国和日本等地都拥有私募基金。凯德置地中国住宅基金是由集团在2003年10月成立的，规模约5亿元人民币，全部在中国境外募集，以股权方式参与中国主要城市的中高档住宅房产项目开发，目前大部分资金已经投入上海、北京和广州的5个项目。

　　据林明彦介绍，凯德置地中国住宅基金的建立，使其在中国也具备了一套房地产基金操作平台。基金投资人主要来自亚洲，目前资金主要用于住宅开发，以后会向更多元化的方向发展。

　　《华东新闻》 (2005年02月28日 第三版)