崇“文”增“绿”宜人居（区域市场聚焦·楼市）

　　仝志强　郝际钰

　　去年淄博商品房平均售价为每平方米1691元，比上年上升12．6％

　　房价上涨既因为居民收入增加，又源于投资和居住环境不断改善

　　走进山东淄博市，第一感觉是“绿”。单说位于市中心的350亩人民公园，有逾万株乔木、3．7万平方米水面、22．7万平方米绿地，被市民誉为“天然氧吧”；围绕城区还有100公里的绿色通道。第二感觉是“文”，这里是齐文化的发源地，它与以孔孟学说为核心的鲁文化共同构成了齐鲁文化。

　　大概认为自己的优势得天独厚，所以，淄博人提出，要打造鲁中人居第一城。近几年，淄博房地产业的确得到较大发展，人气渐旺，全市房地产价格从2002年上涨3．5％发展到去年上涨12．5％，中心城区张店的房价每平方米高出全市平均价格259元。

　　“去青岛居住，在淄博创业”的观念被抛弃

　　作为老工业城市的淄博，绿色曾是人们的奢望。直到上世纪90年代，由于工业布局不合理、生产工艺落后，以陶瓷水泥产业及煤矿为主的城市结构性污染仍十分严重。淄博，仍是“大烟囱，冒黑烟，混混沌沌少晴天，一年吸块半头砖”的城市。当时，淄博的经济实力虽居山东省前列，但房地产市场处于萎缩状态。“去青岛居住，在淄博创业”，一时成为不少人的选择。

　　“经济要发展，但不能以牺牲环境为代价。只有树立科学发展观，让经济与环境同唱一首歌，在实现淄博在鲁中地区率先崛起目标的同时，把淄博建设成鲁中人居第一城，才能人气旺、经济兴、实力强。”淄博市委书记张建国说。

　　为创造一个良好的人居环境，淄博在确立“经济强市”战略的同时，确立了“环境立市”战略。

　　大气和水污染是一直困扰淄博环境的一个“结”。为解开这个“结”，淄博发起大规模烟尘环境治理行动。淄博城区的空气质量连续两年良好天气超过300天。

　　先“洗脸”，再“上妆”，而绿色则是一个城市最具吸引力的妆颜。为了上好“妆”，淄博以规划见绿、拆墙透绿、破硬造绿等方式，相继建成市中心广场、张店莲池公园、张店植物园等十几个大型公共绿地。2003年，又投资3000万余元对淄博人民公园进行升级改造。改造后的人民公园焕然一新，被建设部评为“中国人居环境范例奖”。目前，全市绿化覆盖率达38．5％，绿地率达32．4％，人均公共绿地达10．8平方米。

　　2004年淄博琴岛建设有限公司进入淄博开发房地产，可以说是一个再明显不过的信号。这是一家来自青岛的房地产公司，副总经理宗可玥认为，淄博大企业多，单位和居民的购买力较强，近几年人居环境又变好了，不仅淄博人愿在当地居住，外地人也很喜欢这座城市。所以，这家青岛的房产公司决定到淄博来开辟新天地了。

　　1999年到淄博经商的浙江商人于庆，已经在淄博购买了两套住房。他说：“淄博的天越来越蓝，水越来越清，地越来越绿，人文气息非常浓厚。在这里居住和生活，很舒心。”他还计划把远在老家的父母都接来居住。

　　“东商西居”，创业居住两相宜局面正在形成

　　2003年，淄博GDP首次突破1000亿元，2004年达1200亿元。良好的经济发展势头和宜居环境，活跃了淄博的房地产市场，也使淄博的楼市出现了新的变化。

　　去年，淄博商品房销售平均单价为每平方米1691元，同比上升12．6％。在商品房销售中，住宅类价格上升12．8％，非住宅类中的商业用房上升11．6％。“在经济持续增长的情况下，淄博房价水涨船高是一个必然的趋势。”淄博市房管局有关负责人认为，淄博房价上涨的原因一方面是居民收入增加，另一方面与其良好的投资和居住环境密不可分。

　　旺盛的市场需求，吸引了北京荣宝斋、上海春申、温州时代等国内知名的房地产开发企业入驻淄博。2004年，淄博新批房地产开发资质企业数量59家，增长33．5％。

　　近年来，淄博市房地产开发市场逐步向规范的方向发展，在合理调控开发规模的前提下，保障一定的住宅供给量，房地产开发市场供需基本保持平衡，商品房空置率逐年下降（见左表）。钻石商务大厦、国贸大厦等一批环境好、配套齐全的商住用房，主导了淄博房地产市场。而正在建设中的中润华侨城、义乌小商品城等，也吸引着购房者纷至沓来。

　　一位业内人士评价说：淄博的房地产市场，将逐步形成“东商西居、创业居住两相宜”的发展局面。

　　《华东新闻》 (2005年02月28日 第四版)