2005宏观经济预测年会上　学术界和地产界针锋相对展开激烈辩论(图)

http://www.sina.com.cn 2005年02月28日10:37 广州日报大洋网

　　2005年开年，中国地产界最轰动的事，不外乎北京华远新时代房地产公司老板任志强找一大帮专家撰写了一本60万字的《2003-2004年中国房地产行业报告》。在经济学界普遍指责房地产业是经济过热的“罪魁祸首”之一、宏观调控收紧信贷的情况下，在这本书里放言“中国地产业到2020年也没有泡沫”的任志强仿佛成了替行业鸣冤的大哥。

　　在2005年宏观经济预测春季年会上，任志强和包括中国社科院数量经济研究所所长汪同三、中金公司首席经济学家哈继铭、中国宏观经济学会副秘书长王建等在内的经济学家们展开了一场针锋相对的辩论。是投资过热、投机炒房牟取暴利，还是供求矛盾导致了房地产价格上扬？真是公说公有理,婆说婆有理———不过到最后还是被潘石屹来了个巧妙的圆场：2008年地产业不会出现拐点。

　　文/表：记者　周思详

　　众专家

　　房地产业是经济过热罪魁之一

　　马骏（德意志银行大中华区首席经济学家）发言比较中性：

　　今年房地产的需求还是持续旺盛的，四大城市只有上海的交易量下降了。今年房价还要上升5~7个百分点。

　　汪同三（中国社科院数量经济研究所所长）开始加压：

　　去年我们说形成通胀主要有5个压力，今年要新增加两个：一是劳动力成本上升，二是房地产价格上涨。

　　哈继铭（中金公司首席经济学家）矛头直指：

　　中国宏观经济过热的龙头就是房地产业的增长！高耗能、交通能源瓶颈都跟它有关系。目前已经有大量资金流到中国内地和香港。内地的楼价上升幅度很大，一半以上与这一行业相关的投资既非经常性账户盈余和直接投资有关，这是典型的泡沫经济的前奏。地方政府在这方面的收入增加，使得他们不愿意出手干预。房地产价格不单是微观经济现象，更与宏观经济及政策相关。所以我建议，要征收房地产交易所得利润的利得税。

　　王建（中国宏观经济学会副秘书长）彻底激怒了任志强：

　　加息不但不会吸引投资，反而有可能捅破房地产泡沫。

任志强

　　供求矛盾导致房价上扬

　　我不同意哈先生的说法！把房地产当作经济的龙头是错的。征利得税？杭州不也采取了这种做法吗？结果导致房价上涨，执行了不到9个月就终止了。房地产价格最主要的是取决于供求关系。说到投入其中的外资，去年占不到11%的比例，其影响力其实很低。而且外资的影响在2003年以前都是持续下降的，只有去年上升了。

　　今天几乎所有的经济学家们都把屎盆子扣在我们头上。我们动用了大量科研力量，写了60万字的报告。我首先要澄清“房地产”这个概念，事实上平时通常意义上理解的房地产只占这个范畴的32%，不能根据现在的数字就断定这行业就过热了。在过去的10年间，住宅竣工只是增长了3.2%，远低于GDP增长，所以绝不会引起水泥、钢材价格上涨和投资过热。1998年以后年均开发增长18%，但大部分是替代了原来自给自足的开发模式（单位建房分房）。房改前，商品房只占房屋总量的60%多，现在已占到96.4%，这就很说明问题。事实上，我国房地产高增长的同时也是高替代的。

　　目前国内房地产实际居住量在总量中占很大的比例，我们的统计表明，第二套住房拥有率仅仅7%，这其中用于出租的仅仅40%。虽然局部有放量成交，但直接炒房的不超过3%。目前供求差达到1倍以上。所以我说，房子不是太多了，而是太少了！未来15年中国房地产业还可以高速增长，今年的增幅大于20%。按经济规律来说，增幅在20%~30%之间才局部略有风险，所以不会有泡沫。

　　要说“买不起房”，数据表明，居民收入增加了155%，而地产价格只增长了123%，所以我说不但买得起，而且差距越来越大。

　　潘石屹圆场：

　　“做企业要相信市场”

　　宋国青（北京大学经济中心教授）：

　　目前房地产业投资增长率很高，房价上升率也高。目前我国处于经济景气阶段，可储蓄资源（包括房产）的价格涨幅很大。

　　冯仑（万通投资董事长）：

　　未来15~20年，中国房地产总量会持续增长10%~20%。中国将会产生世界上最大的住宅和房地产企业，中城联盟将成为中国最大的房地产业的共同利益体，并积极参与行业政策的制定。

　　潘石屹（SOHO中国董事长）：

　　2020年没有泡沫？我只想说对市场要有敬畏之心啊！摩根斯坦利的报告指出，世界的房地产泡沫先从中国破起。来之前，我看新浪说，“任总很受伤”，来了我还想问他伤完了没？我说人毕竟是人，不是上帝，谁也不能说市场就一定会怎样怎样。

　　去年北京房地产一共成交了1498亿，增长了50%，这很说明问题吧。我们做企业的要相信市场。去年我唯一拿到的地还是任总让给我的，今年才有活干（全场笑），去年也就卖了30个亿左右吧。到底是房子带动了地价，还是地价带动了房价，这都不重要，重要的是需求决定价格。

　　有人说，2008年是一个拐点，认为北京奥运一旦开完，房价就该掉头向下。为了奥运，政府上千亿的基础投资投下去，肯定会在房价里表现出来。所以我说，2008不是房地产业的拐点。（来源：广州日报）

2005宏观经济预测年会上 学术界和地产界针锋相对展开激烈辩论(图)

2005宏观经济预测年会上　学术界和地产界针锋相对展开激烈辩论(图)