百家湖板块，打造江宁的“第一居所”

　　【南京日报报道】（记者　刘晓昕）由于是南京日报专业打造的新春第一场大型房展会，3月17日在江苏展览馆举办的“2005春季购房博览会”在业界引起了较好的反响。而随着百家湖花园等江宁楼盘的参展，一度作为南京房地产市场“价格盆地”的江宁楼市再次成为人们关注的焦点。今天南京日报记者就从规划、交通的角度，为想在江宁百家湖板块安家的市民详细解读。

　　湖景住宅房价翻番

　　百家湖板块实际包括了湖滨路以南、天元路以北、以及百家湖周围。代表楼盘有百家湖花园、凤凰港、文化名园、同曦鸣城等。百家湖板块算是江宁楼市最早发展的一个区域，由于水景独特优美，该板块满足了都市人“栖水而居”的梦想。百家湖是百家湖板块的标志，这里的水质、风景都是独特唯一的，周边许多建筑临湖而建，使人们欣赏湖景成为一种享受。其中，代表楼盘百家湖·印象威尼斯坐落于百家湖湖中半岛之上，岛屿占地面积60030平方米，别墅区处于将军山——百家湖自然风景区，风景秀丽，自然环境优越，交通便利。该楼盘从最初的7000元／平方米左右起售，如今已经达到了1．3万／平方米的均价，房价整整翻了一番，投资价值凸现。

　　配套设施完善　枢纽位置初现

　　从规划角度看，在江宁楼市整个片区板块中，百家湖位处中心枢纽位置，能起到江宁中心集聚以及对外辐射联动各板块的作用。但由于该板块启动较早，再加上原规划中工业用地与居住用地混杂，导致现百家湖板块中楼盘的居住氛围受到影响。由于发展较早，百家湖板块地区如今可谓楼盘林立，目前开发已经过半。商品房的价格也一路攀升。经过几年的超速发展，百家湖板块配套已经相当成熟。胜太路两侧，饭店、银行、超市、医院应有尽有，102公交车直达该区域，应该说，这样的片区已经较为成熟。江宁首家大型百货商场同曦假日百货也处该板块，为周边居民购物提供了极大便利。

　　在售楼盘知名度分析

　　根据江宁区规划局今年对江宁建筑的摸底调查显示，消费者对江宁区比较熟悉与中意的在售楼盘共有44个，提及率超过10％的楼盘有武夷花园、百家湖花园、天地新城、21世纪·世纪园及明月港湾，其中以武夷花园、百家湖花园的知名度为最，分别为19．23％、18．51％；其他知名度较高的楼盘有南方花园、江南青年城、翠屏国际城、瑞景·文华、市政·天元城等，但它们的提及率均不及8％。专家点评：百家湖板块是江宁区政府按照江宁地区“名片”的定位来打造的，应该说，周边楼盘林立，房地产价格也较高。几年的发展，百家湖的配套相当成熟，自然风景、人文环境相对于其他板块而言，应属中上等，性价比较高，适合工薪阶层作为第一居所。(编辑　晨光)