小户型成今年楼市新亮点

　　一进入2005年，重庆楼市就喜讯频传，以小户型为主的许多楼盘，在开盘当天销售量几乎都超过了90％。小户型在楼市中如此受市民喜欢，这让不少一直不看好小户型的人们大跌眼镜。业内人士认为，2005年小户型将依然阳光灿烂。

　　小户型热销成必然

　　所谓小户型，目前对于它还没有一个严格的界定，随着时代的发展，它的内涵与附加值也越来越多，人们对小户型的理解也更加地丰富。大家比较认可的是，一居室房子销售面积在60平方米以下，二居室销售面积在80平方米以下的房子。其特点是每个空间面积都比较小，但能满足人们生活的基本需求。

　　小户型虽然小，但并不意味着小户型不舒适，房间的大小也并不和房间的档次成正比。大户型和舒适并不一定成正比关系，而小面积住宅也可以做到同样的舒适适用。于是开发商和设计界也都转而去努力设计出合理舒适的小户型，于是就导致了小户型在满足人们功能性居住的同时，也尽量提高了其居住的舒适度，使其附加值增加，性价比提高，这样保证了小户型热销的必然趋势。下面，我们还是看看业内资深人士对今年小户型热销的看法。

　　从城市发展看小户型

　　随着重庆经济的持续发展、地产的持续升温，将进一步地带动了小户型的发展。据了解，目前热销中的小户型几乎都处在地段好，交通便利的区域。因此，这也成为小户型发展的一种趋势。

　　随着重庆城市化进程的进一步加快，主城区部分拆迁后就遗留下来的部分土地，为小户型的发展带来了宝贵的地理资源。这样的地方环境、配套设施和交通都十分成熟，再加上小户型功能齐全，总价低，特别能吸引上班族的眼球。随着重庆城市发展加快，大量的外地人拥入到重庆投资和工作，这样的小户型就成为外地人在重庆生活置业的首选。

　　从供需关系看小户型

　　一次置业的人群中，比较购买人群年龄后我们发现，25岁以下群体的购房需求在目前表现得格外抢眼，比例比以前增长了两倍，购房人群的低龄化发展趋势已经异常明显。低年龄群体购房需求的崛起必然会对小户型住宅市场产生巨大的推动作用。

　　另外，从去年和今年购房群体的家庭年收入比较来看，中低收入水平家庭增加，特别是年收入在5万元及以下的家庭比例，增加幅度超过了5个百分点，而该收入水平的家庭正好是当前购买小户型住宅的主力群体。

　　综合以上两个因素，可以发现，购房者无论是从自身因素“家庭年收入”出发，还是立足于理想因素的“需求总价”，都无法拒绝小户型住宅的诱惑。

　　从投资角度看小户型

　　据业内人士介绍，目前购买小户型的人群中，用于投资和自住的人各占50％，投资比例大大的高出了其他户型的房产。对投资小户型业主而言，有在未来具有合理投资回报的情况下，他们必然会选择购买小户型。因为对于部分经济实力有限的市民来说，他们总有一段时光要在小户型中暂居。再加上重庆这个城市正处于一个发展期，大量的人口流动到重庆，他们都需要的是一种方便快捷的生活方式，小户型正是他们的首选。所以，从这种意义上讲，人们对小户型的需求永远是存在的。小户型的投资空间也将是永远存在的。本报记者　张应瑜

　　2005重庆小户型市场调查

　　>>渝中区

　　项目：君悦长滨、时代SOLO、阳光星座、菁英年代

　　均价：5400元/平方米~6500元/平方米

　　>>沙坪坝区

　　项目：正升自由康都、恒邦C元素、智博天下、时代菁英

　　均价：3400元/平方米~4700元/平方米

　　>>江北区

　　项目：红鼎国际名苑、围城·国际公寓、巴黎公舍、金科金砂水岸、信一金典

　　均价：3400元/平方米~3900元/平方米

　　>>渝北区

　　项目：同创米兰天空、旭日凤凰城、大学城3号、鼎泰国际

　　均价：1865元/平方米~4100元/平方米

　　>>九龙坡高新区

　　项目：建工新康桥、西城景秀、心巢宜家、

　　均价：2650元/平方米~3800元/平方米

　　>>南岸区

　　项目：骏逸江南、融侨半岛风临洲B区

　　均价：2900元/平方米~3400元/平方米

　　本报实习记者　杜明朗