无电梯房产价格大打折扣

　　文/图　记者林琳　实习生王玉芬

　　富华花园6套房产整体拍卖，参考价为93.2万元，结果价格被追至122万元才顺利成交；丽江花园某标的参考价仅为2401元/平方米，拍卖会上仍无人应价。同是番禺的房产，2个标的在上周五同场拍卖会上的遭遇截然不同。行内人士认为，拍卖价格与二手市场价格的比较优势，仍然成为大部分买家竞投的标准。

　　在拍卖会上“大出风头”的是6套房产的整体拍卖，分别是番禺区市桥街富华西路富华花园3座604、704、804、1506、1806房及光明北路35号2梯702号房。该标的以93.2万元起拍，在多轮竞价中升价28.8万元，最终至122万元顺利出手。据了解，该标的中的光明北路房产（129.54平方米）尚欠土地费和土地出让金。为什么这个标的在拍卖会上升幅能接近31%？

　　番禺北区房产仍受青睐

　　富华花园地处番禺区北城区。虽然目前东城、南区成为新的居住集中区，但北城始终是番禺区的老中心地带，距离地铁口相当近，配套设施完善，还有该地区有比较出名的小学支撑，而且新的快线将在附近连通海珠区和番禺区，其地理优势目前仍不可替代。加上许多潜在买家为了居住接近父母，仍愿意在老中心地带附近寻找房子，因此该地带的中上档次楼盘备受青睐。

　　中原地产番禺市桥分行副经理余月明分析称，按近期富华花园的成交记录，不带电梯的套房价格在1200元~1400元/平方米之间，带电梯的套房价格在2300元~2500元/平方米之间，景观较好的套房甚至要达到2800元/平方米。而该带电梯标的参考价为1400元/平方米，成交价也不过1800元/平方米，价格相当划算。对于投资者来说，即使是短期的“炒作”，也有较大的利润空间。

　　丽江花园标的流拍

　　比富华花园名气更大的丽江花园的标的却受买家“冷淡”，似乎有点出乎意料。该标的为丽江花园丽茵楼7座902号房产，面积65.4平方米,起拍价15.703万元，但仍因无人竞价而流拍。据中原罗太安分析，虽然大部分买家看好丽江花园，前一段时间丽江花园的标的在拍卖会上也颇受追捧，但同一楼盘中的房产也有优有劣，应该具体考虑。

　　该标的不带电梯，而且是该楼盘的最早一期房产，朝向也不太理想，如果在二手市场上，估价大概为12万元~13万元之间，如中原近期成交案例，类似的7楼房产就只需13万元左右，而该标的起拍价比估价还要高上2万多元。另外，虽然附近街铺较多、交通方便，但该标的为顶楼，很少有租客能接受。因此该标的流拍也在意料之中。（来源：广州日报）