黑心中介宰人真狠

　　房子还没买成，李先生已大发感慨

　　黑心中介宰人真狠

　　买房故事

　　李先生来广州打拼已有七八年时间了，终于有了几万元的积蓄，他希望买一套二手的三居室来安家。

　　然而，当他费尽周折，终于看上一套学校、幼儿园、交通设施等配套还都较完善房子后，在接下来准备交付定金的过程中，李先生在朋友的帮助下却一步一步吃惊地发现，原本预算各种费用控制在16万元的房子，18万元都买不到。

　　李先生非常感慨地说，作为普通消费者，想要购买一套满意的二手房，并没有想象中的那么简单。

　　中介催促下定金

　　费用突增七八千

　　经过半年多的频繁看房，李先生终于在学校、幼儿园、交通设施等配套都较完善的某小区发现一套80多平方米的三居室，带有不错的装修和部分家具家电，可以直接入住。而放盘价格16.5万元也可以承受。中介告诉李先生，费用也不多，总共只有一两千元。经过谈判，双方最终将房价确定为15.5万，李先生希望加上费用控制在16万元以内。

　　谈定价格之后，中介便催他马上交纳10000元定金。李先生购房心切，便决定马上下定金。在中介多次催促下，李先生带一位熟悉中介流程的朋友来到中介公司准备付定金。交定金之前，中介依然称费用只有一两千元。在朋友的一再要求下，中介终于算出了李先生如果购买此房需要的总费用，竟高达9000多元。其中，包括中介费2000元、税费2300元、代理费2400元、评估费300元、查案费90元、保险费600元、合同公证费300元、买卖双方委托公证费200元，以及测绘费、印花税等共计9075元，一下子超出预算七八千元！中介对此的解释是，一两千元只是中介费，没有包括后来罗列的这些税费。

　　一位有着多年房地产中介工作经验的王先生接受采访时表示，中介公司列出的一些税费，是国家规定买卖双方必须交纳的，但可以由双方协商承担。但这家公司隐瞒了这些费用，催李先生下定金，很可能是担心消费者继续压低房价，缩小中介食差价或者收取中介费用的空间。他提醒消费者，交纳定金之后，消费者在价格、费用方面就非常被动了，因此一定要在付定金之前明确所有的费用，并明确哪些由谁负责，以免出现多余的支出。

　　始终未见房产证

　　家居原来不白送

　　突然多出的七八千元费用已经让毫无经验的李先生瞠目结舌了，但接下来的发现，更让李先生难以接受。

　　原来，李先生与中介谈妥的价格15.5万元只包括空房子的价格，而其中带有的不错的装修和部分家具家电等，并不包含在内。如果李先生要购买此房，则必须另外商定价格。据估算，家具家电窗帘等物品的价格接近万元。

　　李先生告诉记者，他在跟中介谈价格时，确实没有问明是否包含家具家电在内，但中介方也没有对此作出声明。业内人士告诫消费者，房内有装修的房子有的是与房子一起计价的，业主放出一个总价卖给消费者；而有的则是分开计算，家居的价格也可以讨价还价。因此在购二手房时一定要明确家居品价格是否与房价分离，以免交纳定金后再谈判就会完全陷入被动局面。

　　此外，李先生曾一再要求先看一看房子的房产证，中介的答复是必须先交纳定金，然后才能看到房产证。在李先生准备交纳定金的当天，再次要求先看房产证，但最终还是没有见到。

　　对此，业内专业人士王先生告诉记者，二手房买家必须在下定金前看到房产证，并了解清楚房屋的产权情况。消费者可以直接到广州市国土资源和房屋管理局三楼进行查册。只要提供房屋的具体地址并缴纳50元的查册费，就能清楚了解房屋的产权是否清晰、有无抵押、面积、楼龄等关键问题。

　　欺瞒楼龄吃差价

　　黑心中介昧良心

　　各种税费加上家具家电等费用，已经多出了预算1－2万元。这对从外地来广州辛辛苦苦打拼了几年的李先生来说，并不是一个小数目。李先生决定先不下定金，再多找一找。

　　更让他出乎意料的是，在附近的一家中介，李先生也找到了这一套三居室。但该中介放盘的价格，业主的放盘价也只有15万元，比前一家中介放盘价少1.5万元。据一位业内人士透露，加价1－2万放盘，在中间吃差价已是中介行业内公开的秘密。至此，李先生才明白，原来中介催促他急下定金、且要求一次性付款是为了吃差价，他不禁惊出一身冷汗。

　　在这家中介，李先生还发现一个“大秘密”：上一家中介告诉他98年开发的房子，事实上土地使用年限已经不足40年了，因为虽然房子是1998年开发的，但土地是1992年开始使用的，距今已过了13年。

　　李先生说，现在回想起来，他觉得二手房买卖交易中有太多的环节和注意事项，普通消费者根本不可能都清楚。如果只是跟着中介的安排看房、谈价、付定金，很可能在付定金之后，各种费用、土地使用年限甚至产权等问题就会接踵而来。而作为普通消费者，到时也只能自认倒霉，任人宰割了。

　　李先生提醒广大购房者，所有如他一样有一点积蓄希望购买二手房安家的人，买房前一定要通过朋友、媒体、政府部门等途径了解清楚购买流程中的所有环节和与该房产有关的所有信息，以免“后患无穷”。

　　本报记者　李有祥

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