饭店出租率低 三亚酒店业面临“内忧外患”

　　新华网海口3月4日电（紫荆）鸡年春节黄金周，作为全国重点旅游城市的三亚市，其旅游饭店平均出租率仅达66．66％，同比下降了27．84个百分点，与红红火火的度假市场形势相悖。

　　业内人士分析认为，除去旅游酒店业大幅调高价格的因素之外，三亚市酒店旅馆业快速扩张是其“内忧”，房地产业开发热则是“外患”。政府如不及时协调平衡，该市旅游饭店业发展前景堪忧。

　　经过多年的建设，三亚市旅游饭店总量颇具规模，在增速方面明显超过游客。据统计，到今年2月1日止，全市旅游星级及待评星级饭店共有141家，旅游饭店客房达到23000多间，较上年增长25％；家庭和社会旅馆有近4000间客房，较上年增长41％。在北美和欧洲的饭店市场基本被瓜分完毕之后，全球饭店业的巨头们纷纷把目光投向了亚洲这块最具活力、增长速度最快的市场，地方的酒店业投资商也加速扩张。三亚酒店业一拥而上的局面带来了市场供大于求的危险，直接拉低了酒店开房率和平均房价。

　　与此同时，三亚房地产快速发展。据统计，去年该市各房地产开发企业共售出房产近80万平方米，其中相当一部分转化成非经营性接待设施，部分居民自有房产也用于季节性出租，从客观上分流了大批游客。

　　有关专家建议，海南旅游业的发展要充分发挥政府主导作用。为获取产业间效益最大化和可持续发展，有必要对旅游饭店，特别是对冲击旅游饭店价格体系的家庭和社会旅馆实施有效控制，并加快社会公益型服务项目的建设步伐。

　　三亚市委副书记、常务副市长张琦对该市的旅游业前景十分乐观。他表示，今年三亚市政府计划拿出1000万元建造“游客到访中心”和“公共危机处理中心”，此外，还将投资3000万元用于旅游形象推广、市场促销以及运作大型活动，打造品牌经济。