湖光西路一期改造开始拆迁范围划定最老城区(图)

http://www.sina.com.cn 2005年03月04日17:12 海峡都市报

湖光西路区域改造一期工程拆迁范围示意图

　　政策解读

　　据了解，这次拆迁改造实行“先搬迁腾空并签订协议者，先选房安置”的办法，拆迁补偿采取货币补偿和产权调换两种方式。选择货币补偿的，在拆迁补偿协议签订后，由拆迁人一次性付给全部拆迁补偿费；选择产权调换的，被拆迁人需就拟调换房屋的类型（区位）、套数（间数）、面积等，与拆迁人签订产权调换意向协议书。产权调换采取“调换相应面积、差价互补、限定扩购幅度”的办法。

　　本报讯一条宽44米、名为湖光西路的景观大道，不久的将来即会穿过晋江最古老的城区。伴之而起的，将是一片崭新的经济、文化等社会活动聚居点；而原居住此地的居民，眼下最关心的房屋拆迁补偿方案，昨日已由晋江市政府出台。

　　两种拆迁补偿方式

　　货币补偿一次性

　　产权调换3年内

　　据晋江市规划建设与房产管理局介绍，此次拆迁范围东至泉安路，西至规划南山北路，南至玉堂街、实验小学北侧，北至规划湖光西路。拆迁工作实行四公开（实施方案公开、房屋面积公开、评估结果公开、补偿安置证顺序号公开）、一监督（由各界人士代表和被拆迁户代表组成监督小组）的原则。拆迁补偿安置方式将分为货币补偿和产权调换两种；实行产权调换的，过渡期限为36个月。

　　据悉，现在起至4月30日前，有关方面将对被拆迁房屋进行测量、评估及基本情况核对；5月1日至7月31日之间，即将进行拆迁期限和房屋拆迁补偿安置协议签订。

　　拆迁改造办法之一

　　先搬迁先选房

　　拆迁早补偿多

　　记者了解到，此次房屋拆迁补偿安置，将分成经营性店面的补偿安置、住宅的补偿安置、文物和寺庙的补偿安置三种。同时，还出台了拆迁奖励办法、拆迁过渡补助办法，以及特困户补偿安置办法。

　　据悉，本次出台的拆迁补偿方案，将对拆迁房屋的附属物如水井、果杂树、三相电设施、浴室、水塔等实行货币补偿，不作产权调换。拆迁改造将实行“先搬迁腾空并签订协议者，先选房安置”的办法，如果在规定的时间段搬迁腾空并签订协议的，将给予不同的奖励，如在5月1日至5月30日之间按规定搬迁并签订协议的，货币补偿的住宅奖励金是400元，店面是2000元，产权调换的住宅奖励金是150元，店面是500元。拆迁的时间越早，获得的补偿将越多。

　　经营性店面

　　补偿安置——

　　啥是经营性店面

　　根据改造区域的实际情况，沿泉安路、李厝街、原锦绣街、草墟、下车头、洪厝埕的临街路房屋第一层第一自然间，持有土地使用权证、房屋所有权证和工商营业执照，且连续经营三年以上（含三年）的商业、服务业用房，如在规定期限内完成房屋拆迁腾空并签订拆迁补偿协议的，可认定为经营性店面。

　　面积这样算

　　经营性店面面积以开间乘以进深计算，进深认定不超过10米。沿泉安路的经营性店面拆迁后，在选择产权调换时，可优先选取新建的沿泉安路经营性店面。沿泉安路、李厝街、原锦绣街、草墟、下车头、洪厝埕的经营性店面拆迁后，调换到玉堂街北侧、内街的新建经营性店面。

　　补偿这样补

　　因泉安路5.8公里拓宽拆迁,经原晋江市东干道建设改造领导小组办公室批准，但尚未建成的水路学路口联建楼用地,如在规定期限内与拆迁人签订拆迁补偿协议的,可按同地段经营性店面的用途,评估其土地价格，具体补偿安置根据已批准图纸上载明的店面数和店面面积,以15000元/平方米的调换价格,等面积等间数调换沿湖光西路新建经营性店面；如选择的调换店面面积超过批准图纸载明的面积，超过面积部分的调换价格按18000元/平方米计算。

　　被拆迁经营性店面面积超过拟调换经营性店面面积者，要求拟购一间新建经营性店面，其超出面积必须达到所要扩购经营性店面面积的1/3；超出面积未达到所要扩购经营性店面面积1/3的，超出面积部分实行货币补偿。

　　住宅补偿安置——按评估结果补偿

　　持有完全产权的住宅房屋，按评估结果补偿。选择产权调换的，如果被拆迁住宅面积超过拟调换单元住宅面积者，要求扩购一套单元住宅，其超出面积必须达到50平方米以上（含50平方米）；超出面积部分未达到50平方米的，超出部分实行货币补偿。

　　因泉安路5.8公里拓宽拆迁，经原晋江市东干道建设改造领导小组办公室批准，但尚未建成的水路学路口联建楼用地，如在规定期限内与拆迁人签订拆迁补偿协议的，可根据已批准图纸上载明的住宅面积，等面积调换单元住宅。等面积调换价格按多层建筑每平方米1800元、小高层建筑每平方米2000元计算；超出等面积部分，调换价格按多层建筑每平方米2100元、小高层建筑每平方米2400元计算。

　　文物和寺庙

　　补偿安置——

　　按评估结果合理补偿

　　拆迁范围内的文物古迹需要拆除或迁移，根据《中华人民共和国文物保护法》的有关规定，报经原批准机关和上一级文化行政管理部门同意后，妥善处理。

　　据了解，经晋江市宗教事务主管部门和规划管理部门批准的寺庙，由拆迁人根据评估结果给予合理补偿，并协助晋江市宗教事务主管部门和宗教团体，对寺庙进行妥善处理安置。而未经晋江市宗教事务主管部门和规划管理部门批准的寺庙，由晋江市宗教事务主管部门统一协调处理。

　　N谢向明/陈小刚

湖光西路一期改造开始 拆迁范围划定最老城区(图)

湖光西路一期改造开始拆迁范围划定最老城区(图)