杭州集资建房联盟行动了 讨论"章程"确定操作

　　东方网3月6日消息：六十余位来自省内各地的普通大众，昨天聚在浙江省老年活动中心共同“密谋”着他们的大事——个人集资建房，这预示着他们正在朝着既定的理想前行。

　　首次碰头的集资建房网友们，将几十平方米的会议室塞了个“充实”。面对如约而至的业主，发起人王先生疲惫的脸上露出了喜悦的神情——几个月以来，从杭州集资建房设想的网上发起到召集碰面，他一直忙乎着。此次碰头一是大家打个熟面，更重要的是讨论一下“章程”，以确定几大操作方式：

　　一、记名50位股东的投资有限公司大家共同合作建房，风险与利益共同承担；股东有优先成为小组长的权利，可以代表后加入2-5人（或以上）的意见，参与股东大会表决；重大问题70%左右股东同意才可运作。

　　二、先期每人投入20万元，根据实际交款顺序前50位成为股东，成本价购房；为了体现风险与收益共担原则，除股东之外的后来加入者，适当高于成本价购房。

　　三、房屋开发集资自建为主，自我能力不具备时考虑与专业房地产公司合作。

　　四、费用列支原则：拿地前不列支费用，拿地后对前期费用补报（一般会议AA制度，其他核心团队垫付）。

　　五、拿地原则：公开招拍挂为主，在低于市场价的前提下才考虑协议转让土地。

　　王先生解释说，“实际交款顺序前50位成为股东，成本价购房”的规定，更能调动集资者的积极性；而选择成立股份投资有限公司而不是房产开发公司，是为了操作起来更灵活。王说自己是开咨询公司的，对于招商引资颇有经验。

　　许多人提到了“资金监管”的问题，大家肯定了目前北京个人集资建房的模式，认为资金由银行托管较好，专款专用。

　　对参与投标获取土地的方式，一些成员表示了担心。“前几天土地挂牌，三墩这些地方价格已经这么高了，更别说老城区了。”与房产开发商相比，他们感觉势单力薄。基于对现今房价的认识，业主的表态显得更加务实。会前他们还填了项目意愿的统计表，多数人表示能承受的总房价在50万元左右。在此前提下，超过50%的人选择了“滨江”，余下的是闲林、九堡、三墩和留下等一些城郊。

　　虽说是头一回碰面，大家倒也不怎么生疏；尽管集资建房行为路途漫长，但成员们热情高涨，纷纷展示各自“撒手锏”，希冀以群策群力的方式推进计划。个体户楼先生说，他的亲戚就是搞房产的，以后搞点内部资料熟门熟路；从事财务管理的方小姐的优势是资金管理；而什么资源都没有的倪先生满腔热情地说，他的最大优势是有充裕的时间来为团队服务。选稿:朱永斌来源:每日商报