房价高得离谱城市病得不轻

　　开栏语

　　房价高得离谱，太伤咱老百姓的心了。本报短信“直通两会”互动平台昨日反映最强烈的就是关于房价的质询。问题卡在哪儿啦？有辙没有？川报集团特派记者组简文敏“毛”了，决定就房价问题刨个根问个底，广泛征集人大代表、政协委员的意见和建议，看能不能问出个子丑寅卯来。今日起本报陆续推出“小简问房价”专栏，敬请关注。

　　嘘！快来听，小简获得到一个重要消息，全国政协社科界委员、江苏省社会科学院院长、党委书记宋林飞委员将在今天向全国政协十届三次会议作关于“加强房地产市场宏观调控”的报告，并为咱老百姓呼吁平抑房价，让普通市民买得起大众房。小简随即找到宋林飞，对他进行了一个闪电式的采访。

　　培育“大众房地产市场”

　　小简：近年来，房地产开发商几乎同一个声音：“房价还要上涨。”你如何看？

　　宋林飞：房地产开发商叫涨是利益驱动；而一些地方政府以各种理由，或明或暗力挺当地房地产，也是事实。但我认为这与老百姓的期待格格不入，与市场规律也不相适应。因为从长期来看，房地产价格存在一个上涨的趋势，那是一个渐渐上升的过程。如果一下子上涨过快、过高，把今后多年上涨的空间提前堵塞了，房价就不可能一直上升，甚至会下跌。

　　小简：我在成都的一位朋友想问，中国北京、上海、成都等城市和世界其他一些城市相比，房价高吗？

　　宋林飞：要看怎么比。目前，我国许多城市的房价收入比达到10：1以上，高于发达国家2－3倍。一个国家的房价收入比高于别国，只有国民收入分配比别国更加平均才可能是合理的。应该清醒认识到，房价太高、上涨太快，多数老百姓买不起房，已经成为一种“大城市病”。如果普通的老百姓越来越买不起房子，就会引发社会问题。

　　小简：你能为“大城市病”开个治病的“方子”吗？

　　宋林飞：我建议创造“大众房地产市场”，实行“多数人优先”政策，而决不能奉行“富人优先论”。

　　优化土地供应结构与方式

　　小简：有人说，2005年土地供应量的持续下降将使房价恶性增长，那百姓不是更惨？

　　宋林飞：我认为“地根”收紧的严重的副作用是可以避免的。具体途径如下：

　　一是，优化供应结构。改变土地供应结构，适当降低生产用地的比重，适当提高住房用地的比重；改变住房供应结构，严格限制高档别墅类房地产，大力增加中低价房的供应，形成中低价房扩大供应的预期，遏制房价快速上涨。

　　二是，优化供应方式。改革单一的土地贮备制度，实行商业、公益、半商业半公益三种土地贮备制度，通过半商业半公益土地贮备制度降低中低价房的土地成本。

　　三是，拓宽土地与住房商品化的途径。通过专业开发与合作建房相结合的多元化模式，打破开发商的垄断与暴利，平抑房价。

　　支持个人合作建房

　　小简：去年以来北京、成都等地先后出现个人合作建房的事件，您为他们投赞成票还是反对票呢？

　　宋林飞：我不仅赞成，还想为他们出点主意。非盈利性的合伙建房，是房地产市场一种新“业态”，应成为房地产市场的有益补充。

　　人物档案宋林飞，江苏省社会科学院院长、党委书记，教授。全国政协委员、国务院学位委员会学科评议组成员。学科领域：社会学。主要研究方向：经济社会学、经济与社会政策。

　　川报集团特派记者组简文敏刘云飞