去年房价涨幅高达14．4％，专家预测今年走势房价还会慢慢涨

　　据新华社北京3月8日电经历了2004年全年房价以14．4％的涨幅高位运行后，专家和研究机构普遍预计，最牵动购房者神经的房价今年仍会上涨，但增长过快的势头可能减缓，平稳上涨将成为主基调。

　　国家发展和改革委员会价格监测中心的张学武说，金融环境变化，新增住房需求减少将放缓今年房价上涨的脚步。但同时，由于从紧的土地政策和不断上升的建筑成本，房价出现大幅下跌的可能性也不大。

　　张学武认为，近两年，投资型购房对国内房地产价格的影响非常大，成为部分城市房地产价格大幅上涨的重要因素。在去年10月存贷款利率小幅上调后，投资型购房者的需求受到影响。同时，房地产开发企业也面临购房者减少、银行贷款利息增加等多方面影响。部分房地产企业为了早日回收资金，不得不减少开发利润而寻求降价促销。因此，总体上房价上涨势头将会放缓。

　　高房价带来新增住房需求减缓。目前，许多城市房价已经超过了普通居民的承受能力，加上贷款利率的提高以及住宅销售中存在的各种问题，居民购房观望情绪较浓，新增需求的增长会放缓；而国家控制固定资产投资规模后使拆迁产生的强制性需求也将有所减少。同时，经过6年的大规模开发，市场已经逐步摆脱房屋短缺时代，因此，即使房地产供应增长减缓，房价也不大可能出现像2004年一样的大幅上涨局面。

　　中国社会科学院金融所王国刚研究员认为，未来几年商品住宅的价格就总体而言将呈上升走势，在某些地方也可能出现短期的微落，上升的步速将取决于供给缺口的大小。新闻链接房地产过热有三大特征

　　据新华社北京3月8日电 重庆市常务副市长黄奇帆代表在审议政府工作报告中说，目前在局部地方出现的房地产过热现象值得关注。

　　黄奇帆代表认为，可以从三个方面来区别当地的房地产是否过热。一是房地产投入是否超过整个城市固定资产投资的25％，如果超过就不太正常。二是看城市人均住房面积有多少，如果城市里人均住房面积超过了30平方米，还在大量开发房地产，则这个城市的房地产不正常。三是看平均房屋价格是多少，他认为在一个城市里，1平方米房价应该与有正当职业的群体人均月工资相当；如果单位面积房价远远高于在职职工工资月平均数，则这个城市的房地产不正常。