租房子出现两个“厝主”令租户刘先生犯难

　　租了人家房子自然就得向厝主缴纳租金，这本是一件十分简单的明白事，但突然之间冒出了另一位厝主，就使得问题复杂化了。近日，租赁者刘先生就向本报反映了这么一件两位厝主“并存”的怪事，此事也搞得他犯起了糊涂。

　　租户：多出个“厝主”麻烦事就不断

　　刘先生向记者讲述了这件事的来龙去脉。据他介绍，大约五六年前，他向市区珠池路中段动力机械厂租赁了厂内的临时搭建房做为生产小工场，他也按时向该厂负责人周某交纳租金，彼此相安无事。

　　但两三年前，龙湖国土部门就多次向租赁了该厂的包括刘先生在内的数位承租者发出了这样的通知，称“该动力机械厂（负责人周某）的土地，土地权属是特区国有土地。原由市规划与国土局龙湖分局租给动力机械厂作临时厂房用途，由于该厂长期未能按时缴交租金，根据土地法规定，国土部门要收回该厂的土地使用权，同时将用法律手段对该厂采取强制措施。”通知中，国土部门还要求承租户到该部门申报承租土地使用情况。据刘先生称，他和其他承租户收到了上述内容的通知后，都依规前往申报相关情况，同时他也认为新“厝主”自然便是龙湖国土部门，于是2004年初，他就和龙湖国土部门签订了土地租赁合同，继续租用机械厂内120余平方米的面积作为临时仓库使用，并按月向龙湖国土部门交纳了土地租金。

　　但刘先生没有料到，“厝主”变更后，麻烦事也就接踵而至了。据刘先生称，先是周某因水、电使用问题和他龃龉了起来，最后甚至以拖欠租金为由紧闭厂区大门限制刘先生的自由。据刘先生称，他当天即刻拨电报警，辖区派出所民警接指令赶抵现场了解情况后也批评教育了周某，责令他马上开锁让刘先生自由出入。民警告诉周某，不管他与刘先生之间存在什么纠纷，应通过法律途径寻求解决，而不能随意限制他人人身自由。

　　对于原厝主周某的过分行为，刘先生十分气愤，他认为“新厝主”国土行政管理部门已在有关通知中明确告知周某已无权使用该片土地，周某自然也就不能向承租户收取租金，但周某却凭借他是原厝主，多次和承租户口角纠纷，令他的正常生产也受到了影响。

　　老“厝主”：收不到租金我就赶人

　　对于为何限制刘先生自由出入机械厂厂区，周某也自有一番说法。

　　据周某介绍，占地达5．56亩的该动力机械厂土地产权虽然隶属国土部门，但使用权却是该厂所拥有的。目前尽管他和国土部门存在租赁纠纷，但不管怎么说，刘先生等承租户不应越过他这个“厝主”擅自同国土部门签订租赁合同。周某还指着厂区内的水泥地、铁门、铁棚等建筑物告诉记者，这些都是他当年建厂时投入了大量资金建造的。采访中，周某也提供了多年前一系列该片厂房用地的申请审批手续等相关文件资料。周某再三强调，在他的厂房内的承租户必须向他缴交租金，否则就得搬迁出去。

　　新“厝主”：未交租金便是非法侵占

　　这究竟是怎么一回事？随后，记者又就该片土地的产权和使用权走访了市规划与国土资源局龙湖分局。该分局有关科室负责人就此做了一番详细说明。

　　据介绍，该片土地原为市二运公司属下的知青农场，上世纪80年代末期，周某和二运公司洽谈筹建动力机械厂有关事宜，但因种种原因，动力机械厂厂房一直未能盖起。1988年，该片土地产权由原特区国土部门收回。1990年至1991年，周某向国土部门续租土地继续筹建厂房。1993年，拖欠了国土部门1992年和1993年两年租金的周某被国土监察部门清查时发现，并责令予以补交，周某也如数交纳。但自1993年至今，一直在使用该片土地（包括将之租给他人）的周某再也没有向国土部门缴交分文租金。为此，自1997年开始，国土部门也多次发文给周某要求收回该片土地，但一直没有结果。2004年6月，国土部门也曾委托一个公司代管该片土地，但因周某从中作梗，回收代管工作甚难开展。

　　据该位负责人介绍，自1993年至今10余年来，周某已拖欠了国土部门80多万元租金，若加上滞纳金，则在100万元以上。期间，国土部门也不止一次同周某交涉，要求他尽快付还租金或是撤出，但时至今日周某仍拖欠了巨额租金而且镇守厂区。对于该厂区内原来向周某租赁的刘先生等其他租户，国土部门也称早已把土地使用权隶属问题同他们交了底，所以才有刘先生等三名承租户自去年被改同国土部门签订租赁合同一事。

　　国土部门该位负责人重申，周某无权向该片区的承租户收取租金，目前国土部门正就周某拖欠租金和侵占国有土地的行为准备通过法律途径追究他的责任。

　　本报记者报道（来源：《汕头都市报》）