哪种过户方式最划算？

　　【龙虎网讯】房产市场过热，不少家庭屡屡上演争房热。然而想真正“夺”得房产得到产权，过户这道门槛非过不可。记者常常接到这样的来电：“我爸爸想把房子给我，该怎么过户？”“听说房产过户有好几种方法，但哪种方式是最便宜的呢？”这几乎是每一个老百姓都关心的话题。为此，本报请来了南京建康律师事务所殷建新律师，和大家谈谈如何过户房产才最划算。

　　这里，大家谈到的省钱，实际上省的是一笔契税钱。首先我们先谈谈以出让形式办理过户的方式。这种方式是一种买卖关系，个人购买自用普通住宅，契税可以暂时减半征收，一般按照总房价的2％交纳契税。为了达到少交契税的目的，很多家庭买卖房产时，都会故意降低房价，孰不知政府有一个评估标准，一般契税都会按评估的结果来征收。

　　第二种方法是以赠予的方式办理过户。首先到公证部门办理赠予公证，然后办理房屋评估作价和房屋鉴定，最后到房产所属管辖的房屋土地管理局办理赠予过户手续，这里要缴纳4％的税费。我们可以看出这种方式实际上是最贵也是最麻烦的一种方式。

　　亲属间房产过户还可以通过继承方式或遗嘱继承方式变更房屋权属。根据《继承法》规定的法定继承人（包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母）继承土地、房屋权属，不征契税。不征契税，当然最划算，但过户手续只能在产权人去世后才可办理。遗嘱继承也是如此，即使做了遗嘱公证，产权人在去世前还是可以随时变更继承人。所以这种方式最便宜，却最不容易得到保障。

　　非法定继承人根据遗嘱继承死者生前的土地、房屋权属，属于赠予行为，应征收4％的契税。

　　殷律师表示，很多家庭都会采用出让形式办理过户手续。但这种方式必须以家属关系和睦为前提，虽然签订了买卖合约，买房款却是子虚乌有的，但一旦家庭关系破裂，这笔买房款便成了法庭上的焦点。其实，这里我们只是给大家提供一些建议，究竟哪种方式最划算，还要看读者觉得哪种方式合适自己。

　　作者：王青萍

　　（来源：金陵晚报）