翠屏国际城开发商说话不算数

　　【南京日报报道】　2005年“3·15”即将来临。在房地产市场日趋成熟，消费者购房日趋理性、维权意识日益提高的今天，为什么有关房地产的投诉依然有增无减，为什么屡有开发商违背诚信原则，确实令人痛心。

　　新闻提示：

　　近期，本报接到多起翠屏国际城业主的投诉，业主们称翠屏国际的开发商中惠（南京）房地产开发有限公司在售房中屡屡违规，让业主们很是挠头。近日，南京日报记者就此事采访了部分业主和有关部门。

　　翠屏山成“私家”森林公园？

　　住在翠屏国际水杉苑的业主李玲（化名）说，原以为这个房子能成为自己出城休闲的好去处，可没想到买下之后，这房子成了苦恼的源头。2003年初，李玲正打算在郊区买房，当时翠屏国际打出的广告，令她怦然心动。“广告上说，买了房就可以享受45万平方米的私家森林公园，我一看，这蛮好的嘛，所以没过几天就决定买，3月份就交了定金。”她说。2004年8月底，李玲拿到了房子。11月中旬的一天，李玲穿着运动服想到翠屏山上跑跑步。可到山脚下的入口处，发现有人在那看守，说要防火封山。于是她找到翠屏国际负责人薛某，问他为何当初宣称的私家森林公园，现在都上不去，开发商到底有没有把这个地方买下来，薛某说这不关她的事，还问她想怎么样。李玲说只想要开发商履行承诺，按约定办事，薛某说这没办法，要她去找相关部门。“我当初买房就是冲着这个环境来的，可现在连山都不能上，这怎么能叫私家公园呢？”李玲认为开发商欺骗了自己，其行为很不负责任。另一名不愿透露姓名的业主说，当初自己就是冲着私家森林公园来的，在他看来所谓“私家”就是自己家的，别人不能来，但目前为了防火要封山，这“私家”二字根本谈不上。另外开发商事先把这个森林公园作为卖点，大肆炒作，可实际上开发商现在还没有把公园交付，这难道不是违规吗？昨天中午，记者前往翠屏国际城在江宁的售楼处，以购房者的身份和售楼小姐聊了起来。记者指着楼书上的广告词，问售楼小姐45万平方米的私家森林公园是什么意思，对方说：“只要业主购买了我们翠屏国际的楼盘，就可以独家拥有45万平方米的私家森林公园。”并强调这个公园现在还没做好，一部分将在3月底交付。交付后，会从小区的金榕苑开一条小路直达翠屏山。记者追问这个公园能达到45万平方米吗？售楼小姐谨慎地扫了记者一眼，说：“肯定有的，但现在只做好了一部分。”在离售楼处不远的上山路口，可以看到有人在看守，旁边竖了个牌子，上面贴着森林戒严的通知，说每年11月1日至次年4月30日为了防火，山上要戒严。记者问看守人：“车能上山吗？”“不能。”“那人呢？”“也不行。”“我们是翠屏国际的住户，也不行吗？”“不行。”翠屏国际宣称翠屏山是业主的私家公园，业内人士对此表示了不同的看法：“翠屏山怎么就成了某些业主家的‘私家后花园’了呢？这山不应该是所有人的吗？”市林业局林业管理处的工作人员说，森林的概念很广，包括林地、土地、野生动植物等等，目前我国森林归国家、集体所有，没有私家这一说。对此问题，翠屏国际一名负责销售的王小姐这样解释，私家森林公园肯定有，现正在加紧建设，开发商并没违规。当记者质疑“私家”这一说法时，王小姐承认森林所占的土地是属于国家的，但开发商买下了土地的使用权。江苏国安律师事务所的律师王小国认为，开发商在广告中承诺有私家森林公园，但是目前并没有建成交付，这属于违约行为，而且翠屏山能否作为私家森林公园，不是开发商说了算的。

　　业主说：开发商还有不少承诺没兑现

　　业主们在投诉时，除了对私家森林公园看法颇多外，还罗列了开发商其他的违规行为，记者随即进行了调查。

　　问题一：

　　在购房合同中所附的平面图显示，在翠屏国际城水杉苑4幢旁，应该是一条小路，而现在中间已经修了个近两层的配电房，这和当初的规划不符。翠屏国际城王小姐说：这个总平面图只是俯视图，在原本的图上，这不是一条小路，而是配电房顶上的绿化带。

　　问题二：

　　一业主的合同的规定是2004年8月31日交付，但开发商到9月9日才交付，交付时，房子里还有两条裂缝。翠屏国际城王小姐说：我们在合同规定的期限发了交房通知，业主可以在发通知的15天内来收房，这不是违规。交付时有裂缝，业主提出，我们会负责修整。

　　问题三：

　　一业主的房子在去年9月交付后，本来合同规定开发商应在交付的3个月内办好房屋所有权证及土地证，但房屋所有权证是去年12月业主本人办好的，土地证现在还没办好。翠屏国际城王小姐说：那个时候买房的业主都办好了两证，这个业主的两证办理可能出现一些问题，按常规，应该是没有问题的。对翠屏国际的说法，业主们觉得不能接受。“本来买房子是件好事，可翠屏国际城把这件好事变成了坏事，开发商太缺乏诚信了。”部分业主还表示希望通过法律途径来解决这一问题。　南京日报记者邓珍芝　本报实习生唐轩(编辑　丹妮)