两会观察：京沪房价上涨 代表、委员关注

　　中新社北京三月十一日电 题：京沪房价上涨受关注

　　中新社记者 魏晞

　　“民安居，大不易”，有人大代表向记者感叹。房价上涨成为今年“两会”最热话题之一，其中尤以北京、上海两地为甚。人们希望遏制房价上涨，但也有不少“两会”代表、委员认为，目前迅速平抑房价并不容易，京沪两地房价上涨势头暂难放缓。

　　全国人大常委、上海社科院部门经济研究所所长厉无畏认为，汇率变动、放贷政策、土地政策几大因素在未来几年将推动上海房价持续上扬。

　　厉无畏说，基于目前人民币随美元贬值和对未来人民币升值的预期，以香港、台湾和海外华人为主力的购房群体纷纷来上海买房保值，伺机赚取差价，这部分投机购房是上海房价飙升的重要“热源”。而上海市区内捉襟见肘的土地供应更使上海房产一时“洛阳纸贵”。他颇有些无奈的说：“上海房价还会上涨”。

　　一位北京代表则对记者表示，北京房价高出全国平均水平近一倍，这使许多普通百姓背上沉重的经济包袱。据了解，近年北京房地产开发始终处于“三高”的状态，即投资高、增速高、房价高。二00四年，北京房地产开发投资所占社会投资的比重已上升到百分之五十六以上，成为北京投资最重要的支撑点。

　　这位北京代表认为，投资信心不减，北京房价难落。“开发成本的增加、购买需求的稳定、住房政策变化都决定了二00五年北京房价只涨不落”。

　　他同时表示，中低档住宅投放量不足是京城楼市需要警惕的问题，这亦是普通市民抱怨无房又买不起房的根本所在。北京住宅产品类型失调，中高档住宅供大于求，而价位适宜的低档住宅稀缺。

　　一些代表提出，在当前情况下迅速平抑房价并不容易，但可通过适当增加供给等各种手段，控制房价上涨。同时，采取措施缓解低收入群体住房的燃眉之急。

　　代表、委员们表示，希望政府政策的干预能控制目前过高的房价，特别是北京、上海等房地产较热的城市，政府应完全有能力在土地政策、信贷政策、税收政策、住房政策上做出好的表现。