中低收入者企盼“居者有其屋”

　　中低收入者企盼“居者有其屋”

　　【现象】

　　商品房：难变身为居民住房

　　大量商品房卖不出去和大量城市人买不起房，这对矛盾在一些城市表现得相当尖锐。

　　在审议政府工作报告时，郭树言代表说：“上海城市中心的房价已达到17万元平方米，北京三环以内每平方米要七八千元，这严重脱离了居民的生活实际。”于学信代表也认为，从目前的房屋价格来看，目前我国的房地产进入了不正常的发展阶段。

　　来自西南政法大学的陈忠林教授认为，我国目前房地产出现了两种自相矛盾的现象，一方面是高档房子多得卖不出去，空置率高，另一方面是很多低收入群众买不起房。

　　陈忠林代表说，过剩与短缺并存，既与当前我国收入差距过大带来的购买力差距过大有关，也与我国的房地产政策从“完全计划经济”直接转换到“完全商品经济”有关，中间没有一个过渡的过程。

　　于学信代表指出，从钢材涨价的趋势看，目前部分城市的房价还将上涨，这个问题应当引起有关部门的高度重视。作为政府，一方面不要过分限制高价房，因为高收入群体有需要；但另一方面，要高度重视中低收入群体特别是贫困群体的住房问题，通过限制土地价格、控制开发商利润等方式，修建足够数量的廉价房和廉租房，满足低收入群体的居住需要。

　　【声音一】

　　平抑房价，政府应有所作为

　　“现在有的房价高得离谱，普通百姓辛苦一年不吃不喝，也刚够买一平方米的房子。”人大代表在谈到商品房价格时说。房价持续上涨，对普通老百姓的生活造成了很大压力。开发商恰恰利用了购房人“市区房屋将越来越少”的心理错觉，推波助澜。一些人不但到银行贷款，甚至找亲戚朋友借钱买房。买了房后，背上沉重的债务，生活负担十分沉重。一些代表提出，在当前情况下，让房价马上降下来不是很现实，但是可以通过适当增加供给等各种手段，让房价上涨的速度不要太快。降低房价的问题，政府应该有所作为。不是通过行政的手段来限价，而是通过一系列的政策，调控市场。另外，还有代表提出，政府应该在土地、信贷等方面采取切实可行的政策措施，大力支持中低价位商品房的发展，真正起到保障中低收入家庭居住和平抑市场价格的作用。同时，采用经济、法律手段，适当限制大面积别墅和豪宅的发展，促进城市土地资源集约高效使用。代表建议，合理把握拆迁的进度，是政府需要注意的问题。现在，不少购房的需求，是因为拆迁带来的刚性需求。拆迁过于集中，带来的购房需求就会集中释放，影响市场的供求。

　　【声音二】

　　广厦庇寒士，安能喂“房虫”

　　“由于程序模糊、监控不严，大面积的经济适用房落入了并不缺房、着眼于升值的‘房虫’手里，给本来就叫急的城市低收入群体住房问题雪上加霜。”谈到经济适用房中存在的问题，全国人大代表闫傲霜说：“政府应当制定惩罚措施，惩治那些骗取国家福利、强占百姓利益的‘房虫’，还经济适用房以本来面目。”近几年，各地建设了一大批经济适用房，解决了一部分低收入群众的买房难和住房难问题。但是，经济适用房作为政府为城市中低收入家庭提供的一种公共福利，已经出现了种种难以控制的违规现象。“抛开目前经济适用房开发建设中存在的投资、招标等程序问题不说，目前对购房者资格审核管理的漏洞就足以使经济适用房变味。”闫傲霜说。经济适用房购买标准“在目前社会诚信缺失，购房者家庭年收入证明真假难辨的情况下，所谓的规定往往成了一纸空文，‘房虫’必然泛滥。”闫傲霜说。“为了防止经济适用房很不‘经济’地落到骗子手里，我建议从个税、民政和公积金上对购买人进行规范，购买经济适用房必须采用实名制，还应该加强对申请购房者的收入调查。”闫傲霜说：“最重要的是制定相关法律法规对骗房的‘房虫’进行约束和惩治，如果发现申请购房者和提供收入证明的机构造假，必须严厉处罚。”