“经济房优惠”有望变现钱

　　本报3月11日讯（记者陈修华）　家庭困难的居民，将可直接获得政府补偿的一笔住房补贴。记者今天从本市召开的有关住房保障供应会议上了解到，今年本市将进一步完善以普通商品住房为主体的住房供应体系，满足不同层次居民住房需求，其中重点解决中低收入家庭住房困难，在条件成熟时将经济适用房住房制度实施货币化补贴。

　　据介绍，过去本市的经济适用房建设管理中不同程度地存在重建设、轻管理，准入门槛低，销售不规范，优惠政策落实不到位，价格优势不明显等方面的问题。为此，本市今年将探索货币化补贴模式，在条件成熟时，将经济适用房的“暗补”变为“明补”，对符合条件的居民家庭直接发放货币补贴，将政府的各项优惠政策直接施惠于民，从根源上减少当前管理模式中存在的问题。

　　又讯　户型超过85平方米的存量经济适用房要向普通商品房转化，以满足大量中等收入家庭的购房需要。在本次会议上，市房管部门提出，将转化过去一批拟建经济适用房项目，增加普通商品房的供应量。

　　会议提出，要对一些存量经济适用房项目进行重新排查，因规划等历史原因造成设计超标的，都要按要求进行转化。根据规定，经济适用房严格控制户型标准，小套型控制在65平方米左右，中套型控制在85平方米左右，超过85平方米的转为普通商品房，普通商品房最大套型可达105平方米。对于原规划部分不适合建经济适用房的项目，也要进行转化。

　　据了解，本市的普通商品房又称限价商品房，是通过控制土地出让价格，建设用地实行附加条件出让，减少行政事业性收费，降低建设成本，销售给中等收入家庭的商品住房。销售对象主要是市内四区无住房或住房不达标，人均收入低于上年度城市居民人均可支配收入的1．5倍的居民。

　　对普通商品房的销售，也要采取和经济适用房相同的形式，本着公平公开的原则，先是通过预约登记、审核、公示等程序，最后采取摇号定买家的办法。

　　对此，市国土资源和房屋管理局有关部门负责人介绍，今年本市提出多建设普通商品房，确定市内四区普通商品房、经济适用房、高档商品房将按58：30：12的比例建设，普通商品房主要分布在东西快速路、重庆路、308国道三条主要干道两侧。