今年广东楼价涨幅不超3%(图)

http://www.sina.com.cn 2005年03月12日15:15 信息时报

楼价的升幅过大抑制了百姓的购买力。（资料图片）

　　时报讯

　　（记者高江虹）年初不少房地产商和行业专家都纷纷预言今年楼价会上涨10％以上，然而市场并不太给“面子”，广州一开年住宅均价就跌了160多元。

　　昨日，在一场关于广东省今年房地产市场景气研讨会上，众多业内专家预计今年广东楼价增速将放缓。广东省统计局固定资产投资处处长姚瑞华表示，楼价增幅估计不会超过3％。

　　政府官员：供应改善楼价涨幅小

　　据姚瑞华介绍，2005年随着国家对普通价位和经济适用房增长的调控以及二级市场的扩大，房地产市场供应形势将进一步改善。而房价过高又影响了需求趋缓。去年银行加息影响不明显，而今年开始，消费性贷款政策的完善和银行加息将会对住房消费增长形成一定的压力。

　　姚瑞华还透露，土地供应压力将会减缓。根据国土部门的统计，土地供应量今年没有减少，从统计数据来看，不少的房地产开发企业都有一些土地储备量。综上原因，预计今年商品房平均销售价格增长幅度将小于去年（去年广东楼价较上年增幅9％），估计不会超过3％。

　　协会会长：企业不应联手控制楼市

　　姚瑞华对楼价增幅的估计，得到了业内很多专家的认同。广东省房地产协会会长陈之泉认为，房地产价格的趋势是上涨的，但绝对不会盲目上涨，不会超过去年9％的涨价幅度。陈之泉表示，市场由三大因素决定：买方、卖方、商品。价格必须建立在买家承受能力的基础上，不能盲目调价。所以要合理定价，否则老百姓不会接受。价格是政府管理的重要因素，也是发展商决策的因素。如果价格太高，好的房屋也卖不出去。

　　他反对几家公司联手控制市场，他说“市场的形成并不是单方面的，几家公司联手控制市场，是不好的。”

　　业内人士：调控抑制楼价上升

　　广州经纬房地产市场部认为广州市场供应量充足，楼价不会盲目上升，涨幅收窄，楼价稳定上涨，调控会影响楼价的大幅度上升。中原地产判断稳中有升是主调。经过去年较大增幅以后，广州今年的房价有回缓的趋势，但与去年相比还会有一定程度的上升。

　　尽管今年广东楼价上涨幅度放缓的观点获得大多数与会者的认同，但对上涨幅度为多少，各自有不同的观点，有的认为是3％，有的说是5％。在广东这个房地产行业相对成熟的地区，透视价格的浮动，不妨关注影响价格的几个重要因素的走势。今年以来铁矿石价格上涨的消息风传甚紧。而铁矿石价格上涨，必然会导致钢材价格上涨，也会影响房地产的价格。

　　房产中介：成本上升将影响楼价

　　广州合富辉煌市场研究部兼发展策划部总监谢宇晗表示，铁矿石价格上涨会对开发商的成本有影响，最近珠江新城新开发的楼价成本已经到了3300多元，其中不乏成本上升的因素。他认为开发商会考虑到成本和资产变现的问题，也会考虑市场的承受能力。如果因为铁矿石价格上涨导致钢材上涨，影响到房地产开发的成本，自然也会影响到楼价的上升。

　　同时，由于广东出现持续“民工荒”，一向对建筑工人需求巨大的房地产行业首当其冲受到冲击。不少建筑工地招不到工人，楼盘的建造速度放缓，无形中也在增加成本。而且，据陈之泉分析，由于广东建筑工人工资太低，工人必然会流向工资待遇较好的地区。他认为今年广东建筑工人的工资一定会增加。而这笔费用的增加肯定会转嫁到楼价上来。（来源：信息时报）