房子卖出买回亏了上万元

　　记者杨静雅

　　宁波晚报讯日前，家住镇海的王女士花了1万多元钱，才搞清了土地“出让”和“划拨”的区别。耐人寻味的是，中介业务员竟然也不知二者的区别，导致王女士在3个月内演出了一场自己买自己房的“闹剧”。

　　据王女士介绍，去年上半年，由于自家房子被拆迁，她获得了花1万元钱购进了位于镇海聪园路上一间13.7平方米店面房的好机会。去年下半年，王女士委托镇海一家中介公司替自己将这间店面房卖掉。11月25日，王女士和高女士在中介公司签订了店面房买卖合同，合同中约定王女士将房子以7万元的价格卖给高女士。王女士当场向中介业务员张先生出示了自己的房产证和土地证。

　　12月上旬，王女士将店面房过户给了高女士，高女士拿到房产证后也如约将7万元钱付给了王女士。可在12月中旬，中介公司在替两人办理土地过户手续时，被告知由于王女士店面房的土地性质是“划拨”，在出售前先要交5万元左右的钱将土地性质转变成“出让”，才能过户给高女士。

　　王女士和高女士都不愿意出5万元钱。最后，无奈的王女士不得不以7万元的价格将房子从高女士手中买回。在这一卖一买中，王女士共损失了1.2万元钱。王女士说：我是第一次卖房，不知土地“出让”和“划拨”有什么区别，难道中介业务员也不知道？

　　昨天下午，记者采访了为王女士和高女士做中介的张先生。他说，他以为“出让”和“划拨”没什么区别，所以在双方签订合同时，也未注明土地的性质。“现在二手房交易政策多变，有关部门有什么政策也不通知我们，也不给中介业务员办讲座，我们哪儿知道一些新变化？”张先生认为中介公司没有责任。

　　土地“划拨”和“出让”的区别？

　　国有土地使用权划拨是指经县级以上人民政府依法批准，将土地使用权无偿交付土地使用者使用的行为。

　　国有土地使用权出让是指土地使用者向国家交付土地使用权出让金，国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者的行为。

　　区别主要有：（1）国有划拨土地使用权没有使用期限；国有出让土地使用权有土地使用年限的限定；（2）国有划拨土地使用权出让须经国土部门审核，报市、县人民政府批准，并补交土地出让金。