楼价涨开发商违约拒原价卖楼

　　本报讯

　　（记者王俊通讯员番法宣）广州市民胡先生一年前与开发商签订了番禺区某楼盘的《楼宇认购书》，谁知一年后开发商以楼价上涨为由拒绝卖楼。广州市民胡先生一气之下将开发商告上法院，要求开发商双倍返还定金。而开发商却不到庭应诉，法院一审判决支持了胡先生的诉讼请求，胡先生拿到了两万元。

　　一年多时间楼价涨了两次

　　2003年5月，胡先生在朋友介绍下到番禺区桥南街南华路一在建楼盘看楼。据胡先生回忆，尽管当时该楼盘才动工不久，他还是决定购买该楼盘房屋。当年5月17日，他与该楼盘开发商签订了《楼宇认购书》，约定以31万多元的价钱向开发商购买该项目一座1105号住房，建筑面积约84平方米。当天，他交了1000元定金给开发商；5月24日，他又按照《认购书》的约定补了9000元定金给开发商。该《认购书》还约定，胡先生应该在2003年前按约定日期交付首期楼款，双方签署《商品房买卖合同》等。

　　胡先生回忆说，到了2003年11月，开发商销售代表通知他其所预购房屋可以有装修，每平方米要加600多元。11月15日，双方又重新签订了《楼宇认购书》。这时，胡先生所购房屋的楼价已经由每平方米3700多元上升到每平方米4400多元。

　　2004年9月、10月间，胡先生偶尔得知该楼盘二座正在公开发售。他纳闷了：两座都是同时动工的，为什么还不通知他去签合同呢？他打电话去问，销售代表的回答让他哭笑不得：“楼价涨了，这个价钱没得卖！”

　　消费者状告开发商

　　据胡先生介绍，当时销售代表给了他两种选择：一是继续选购该单位，但要加钱，每平方米要加至少2000元；二是放弃购买该单位，转而购买二座单位。胡先生说：“二座的单位也要每平方米6000元，我当然也不买！”

　　在胡先生看来，开发商这样的做法毫无诚信可言。他一怒之下，将开发商告上法院，要求解除《认购书》，开发商双倍返还定金给他。

　　然而，该开发商居然没派人出庭应诉。番禺区法院经审理后认为，《认购书》依法成立，当事人应当按照约定履行自己的义务。《认购书》约定，双方应于2003年前签订《商品房买卖合同》，所以开发商具有履行于2003年前提供《商品房买卖合同》的样本并通知胡先生协商签订该合同的义务，可开发商未举证其已经履行了该义务，其行为构成违约，视为开发商拒绝订立商品房合同。根据相关法律，开发商应该双倍返还定金给胡先生。最后，法院全部支持了胡先生的诉讼请求。

　　开发商双倍返还定金

　　判决下达之后，该开发商没有上诉；昨天，胡先生还从开发商那拿回了两万元的双倍返还定金。胡先生的代理律师分析说，开发商之所以如此，完全是因为楼价上涨的利润已经超过了赔偿的额度：“违约才赔2万元，可那套房子至少涨了10万元！”（来源：广州日报）