看似谁都没亏，其实都亏大了

　　街谈

　　这两年，房价都在涨，不知何处是尽头，一般市民都有赶紧买房、免得以后多花钱的想法。可是，偏偏持这样想法的胡先生碰到了麻烦事。胡先生一年前认购了番禺某楼盘的一套单位，一年后，开发商以楼价上涨为由，要求每平方米加价2000元。胡先生一怒之下，诉之法庭。法院支持了胡先生，判开发商违约赔偿2万元。然而，胡先生仍十分气愤，由于去年房价狂涨，那套房子按目前市价至少涨了10万元，开发商输了官司却多赚了利润(见《广州日报》3月15日)。

　　这真是个有意思的官司。双方通过官司这个“通道”，似乎都赚了。胡先生呢，由于签了《认购书》，就等于认同其中有关开发商违约赔2万的条款，通过官司，他如数获得赔偿，甚至他可以调整心情，自我解嘲地把这场诉讼官司权当一次略有小赚的“投资理财”。

　　在法庭上连面都没露的开发商呢，虽然损失2万，但“失之东隅，收之桑榆”，人家利用房价上涨之际，通过精妙的设计，一出一进，那套房子至少多赚了8万元，实现了利益最大化。

　　可是，仔细想想，胡先生虽赢了官司，但还是“输”得太冤。不必说，为了维护自己的权益，胡先生在弱势状态下需要何等地提高勇气与开发商“斗智斗力”，更不必说耗费的金钱、精力、时间这些相对可以计算出价格的硬性成本有多少，单说去年，广州房价飞涨，仅一年就上涨了18.8％。胡先生损失最大的乃是宝贵的购房机会！除非他现在不再打算买房了，否则，依他原来的标准，就得为买房付出更多的票子。从这个意义上来说，他虽赢了官司，但输的机会价值却远多于2万的赔偿费。单就这点说来，以法律形式出现的《认购书》，对他的保护是不力的。

　　开发商呢，有了更大的利益，就不惜故意违约，毫无诚信不言而喻。但如有点“契约伦理”，多往买家身上想想，按《认购书》办，该赔多少就赔多少，总之“多快好省”完事也就算了。可这开发商压根儿就没一点自觉意识，只采用“消耗战术”，直到把人家拖到最后法院判决为止，这于情于理怎么也说不过去了。

　　客观地说，开发商如真以为自己多赚了8万元，那就大错特错了，那8万元，与其说是房子增值后的差价，倒不如说是在此次交易中贩卖信誉所得。这样的信誉没有人可以贩卖很久，这样的信誉，侥幸卖得了一次，难保卖得了第二次、第三次。君不见，上海房管部门上周就多次出动，专门打击这种销售投机行为，恶名是“制造假销售、哄抬房价”。

　　也许，要怪只能怪“牛市”惹的祸，以至于人们总是前赴后继进入楼市，总是以为还有更多的赚头。大风歌