一套房 竟有俩主人

　　移花接木 :我花钱买房 别人当房主？

　　郑州市东明路旁熊儿河畔的东明花园，是2000年由具有港资背景的康明置业毕3年之功建造的一座花园式商住小区,小区碧水环绕绿草如茵。

　　2002年7月，郑州市民李某相中了东明花园一套建筑面积为193.39平方米、售价60多万元的房子。7月20日，他在首付了总房款的20%即12.647万元的购房款后，通过该小区的开发商康明（郑州）置业有限公司向交通银行郑州分行申请了余下80%即48万元的按揭贷款。从那时起，他每月向银行支付3805.82元的贷款本息，一直持续了2年多。

　　然而，去年12月底，当他到交行查阅房子的相关按揭贷款档案时，意外地发现早在2002年7月初，就有人以“田郑卫”的名字将自己现在所住的房子在交行申请了按揭贷款。而且，更加不可思议的是，同一套房子，房子的总价款竟然相差近4万元，两份商品房买卖合同编号明显不一致，但填写这两份按揭贷款（个人）申请书的笔迹却明显是出自同一个人之手。

　　发现这种情况，李某断然终止缴纳在交行的按揭贷款。不过，让他感到不明白的是，为何同一家银行，在同一个月内竟然没有识破房产开发商的“伎俩”，为同一套房子办了两份按揭？

　　李某的遭遇并非个案。2003年12月，郑州市民刘仁杰在东明花园买了一套面积为231平方米的住房，首付按揭款15万元，同时又从银行贷出67万元。当时，售楼人员告诉他90天以内可以办下房产证，但是一年过去，2005年1月，他到郑州市房管局查询，发现他所购买的那套房子，在房管局备案的却是一个叫“戚向东”的人的名字。随后，他又到公安部门去查，发现叫这个名字的人在郑州市只有两个人，但无论年龄，还是身份证号，均与房管局备案的不符。

　　“我还向小区售楼部交过3万元的契税和维修基金，他们只给我开具了收据，一直没有兑换成发票。”刘仁杰对记者说，“幸亏我发现得早，要不就一直蒙在鼓里，到最后成了一个冤大头。”百花错拳银行、房管局谁都没有错？

　　对于像李某和刘仁杰这样的业主来说，住了1年多的房子，向银行交了1年多的按揭贷款，最终发现“房主”不是自己，这里面显然大有玄机。

　　一套房子怎么能反复“出嫁”?是银行疏于审核还是房管部门监管有漏洞?

　　为哪一套房子作过按揭，我们在电脑中都有备案。”3月11日,在郑州市房管局办公大楼，交通银行办理现场按揭贷款服务的一名工作人员告诉记者，“客户前来办理按揭贷款，需要个人身份证、商品房买卖合同书（1式5份）、购房首付款证明、抵押物权属证明合同（房屋他项权证）等，虽是见人放款，但也只能看他们提供的资料，审查的资料也只能以地产部门出具的手续为准。所以，如果有这种情况的发生，银行也只是受害者。”记者随后又采访了郑州市房管局抵押科，一位姓张的负责人明确告诉记者，他们对每一个作过抵押的房子都出具严格的手续，“如果抵押过，都会在《商品房买卖合同》上打上‘此房已抵押’字样”。金蝉脱壳东明花园开发商易人业主们已经无暇顾及问题症结到底在哪里,他们开始联手为自己的利益奔走呼号。据记者初步统计，整个东明花园对外售卖的房子实际数量为414套（另有2套没有产权），入住的有165户人家，但到目前为止，只有8户办下了房产证。与刘仁杰的遭遇相似，那些实际入住但还没有办下房产证的业主，手里都持有东明小区开具的契税、维修基金收据，他们的房子，在各种信息都被房产开发商遮蔽的情况下，产权归属仍然显得晦明晦暗。记者手头有一份东明花园35位业主联合反映的材料，题为《“房本”背后的故事》。除了阐述房产证问题外，他们还这样写道：“无奈的业主联名到郑州市房管局核查，结果目瞪口呆不寒而栗。购买合同根本没有备案。知道这个结果后，才意识到问题的背后险象环生。”正当东明花园的业主们奔走呼号之际，去年12月中旬，康明置业一次非同寻常的人事变动引起了他们普遍的骚动。12月15日，康明置业原法人代表孙明签署文件，“免去”自己在公司中担任的总经理职务，任命李超接替，“全权负责公司的一切事务”。到了22日，该公司新的营业执照办出，上面“法定代表人”一栏也赫然由孙明变成了李超。“这一下子就炸了窝。李超是一个‘外来人’，以前大家对他一点都不了解。”东明花园一位姓张的业主告诉记者，“大家本来就怀疑康明公司一直在玩猫儿腻，比如搞假按揭、重复抵押什么的，同时也听说他们在资金运作上出现了问题，这样一来，就更不放心了。”许多人由此断言孙明意在“金蝉脱壳”。因为他们发现，在接下来的一段时间内，孙“再也没有在小区内露面”。于是，他们纷纷到郑州市房管局以及各家银行单位查询各自房屋的备案资料，有的甚至诉诸法院，要求康明公司为其假按揭或重复按揭行为给他们这些业主“一个明确的说法”。御风隐形老板携款潜逃无踪影3月5日，记者漫步东明花园，但见几幢红色的高楼之间，绿地、庭榭相得益彰，可谓风景如画。不过,和这一切极其不协调的是小区大门外两条分外醒目的白色条幅：“东明花园是个大骗子！”、“还我房本还我血汗钱！”。该小区数十位业主以此简单而直白的方式，表达他们心中长久积聚的愤怒。“原来的老板跑了。小区里很多房子都是假按揭、重复抵押，许多人住进去，向银行交了一两年的按揭款，到头来却发现房子不在自己名下。我们要揭穿这个大骗局。”一位姓刘的业主气愤地对记者说。东明花园广大业主的行为，引起了为该小区提供按揭贷款业务服务的省会几家银行的注意，而且，随着一个完整年度财务结算的到来，康明公司的按揭贷款问题也越来越明显地浮出水面。今年1月，交行、工行纷纷到公安部门报案或到法院起诉，当月下旬，郑州市公安局以“合同诈骗”为由，对孙明及其下属人员展开调查。不过，关于孙明的去向，记者目前还无法从公安机关明确获知，东明花园内诸多业主和一些业内人士的说法是，“听说他逃到了国外”。孙明消失了，留下的却是一个令人触目惊心的“黑洞”：涉及银行抵押贷款、按揭贷款2亿多元，其中，可能形成的不良债权还是未知；150多户业主的房产证没有办下来，他们向康明置业上缴的总额达数百万元的契税、维修基金不知去向，大部分业主住着“别人”名下的房子；原来签订的购房协议，无法获知到最后会不会成为一纸空文。吸星大法多家银行被套巨资记者在采访中得知，工商银行郑花路支行和交通银行郑州分行等金融企业近期已分别就民事诉讼和刑事诉讼向康明公司和孙明本人主张权益。很明显，在这场变局中，受害最深的不仅有业主，还有各家银行。记者还未完全证实的一组数据是，东明花园有房子414套，但到郑州市房管局抵押备案、现已被公安机关抽走的抵押合同却达到了438份，而到各家银行作按揭贷款的房子数目，总数更是高达510多套。凭空多出100多套“房子”，除了有些房子作重复抵押外，并不排除银行要为那些虚构、编造出来的房子进行数额巨大的抵押贷款。据知情人透露，这多出的一大部分都在交行郑州分行下属的几个支行，“听说房产开发商把楼牌号、门牌号编得很乱，很轻易地过了关”。这就是说，康明置业拿“这些多出来的房子”以假按揭，甚至是重复按揭的方式“骗取银行资金”。有人为此计算，假如按每套房子30万~40万元计，那么房产开发商凭此就会从银行套取2700万~3600万元的按揭贷款金额。恶果已不可避免。目前的情况是，几家银行在案发之初就迅速通过司法机关对康明花园的一些房子进行了“财产保全”或者查封。“这里毕竟还有200多套没有卖出去的空房子，而且目前的房价比较低，康明置业可以通过今后的房屋销售慢慢使自身的财务状况得到改善，但究竟能好到什么程度，目前还无法作出预测。”一位对东明花园极为熟悉的业内人士这样对记者说。