优势写字楼最适宜投资

　　——访江苏中住房地产开发有限公司总经理袁人牛

　　据南京市房地产市场研究中心统计，今年写字楼的上市面积达到95万平方米。有业内人士分析，加上前几年留存至今待售的面积，今年预计全市可售的写字楼面积将达到150万平方米左右。写字楼市场房源充足，购房者有足够的选择空间，面对这种情况，中住房产的总经理袁人牛在接受记者采访时说：只有优势的写字楼才能赢得市场。

　　改善办公用房成为市场主力军

　　面对如此之大的写字楼供应量，市场的需求量有多少？袁人牛表示：“从我们君临国际的销售情况来看，市场需求量比较旺盛。”根据销售现场的情况，君临国际的办公楼房源共有76套，从今年年初开始就赢得了市场的认可，至今仅剩20套可售房源了。袁人牛分析说：“从君临国际业主的购买动机来看，他们大部分是出于改善办公用房的目的。随着企业的不断壮大，一些老写字楼的弊端凸显，越来越不适应他们的需求：停车位不够、电梯运作效率不高、立面陈旧、物管跟不上、办公空间设计不合理、办公健康环境不太好、空调配置不合理等等。而这些问题在新一批上市的写字楼中得到了全面的改善，符合公司对树立公司形象、提高办公条件的需要。”

　　市场的有效供给率不高

　　袁人牛在接受记者采访时表示，从统计数据来看，今年的写字楼市场是供大于求，但是实际上我们应该统计的是市场的有效供给量是多少。实际上，目前真正能够满足投资者需求的写字楼产品并不多，在众多的写字楼产品中，投资者很难选择到满意的写字楼。往往不是交通不便就是配套不够齐全，或者是产品本身不能满足投资客户的需求。

　　优势产品能赢得市场最大份额

　　在采访中，袁人牛一再强调只有优势产品才能获得投资者的青睐，产品不好的写字楼只有死路一条。优势写字楼产品一般来说具备以下几个条件：首先，优势产品注重与整个城市的和谐关系，能够与这个城市紧密相连。写字楼立面和建筑形态等与周边的环境相呼应。其次，写字楼对车位、电梯、物管、办公空间设计等各方面有超前考虑。第三，讲究较好的区位优势。实际上写字楼还是属于主城区的产品，一般来说最合适的区位是距离闹市区两个街区的距离最佳，因为这些地段不仅享有成熟的办公环境、人气旺而且交通方便，不会出现打车难的现象。就南京来说，像广州路、珠江路、大行宫、鼓楼等都是很适宜的投资区域。　南京日报记者高喜玲(编辑　丹妮)