个人集资建房缘何成笑话

　　吴知鱼

　　眼下“个人集资建房”正成为全国普遍关注的话题，一部分消费者似乎越来越认同“合伙建房以回避开发商暴利”的说法。但是，在3月14日的成都“房地产公平维权———3·15专题论坛”上，成都房地产界的众开发商对个人集资建房、房地产暴利、房地产投诉居高的话题作出了激烈回应，齐力房地产董事长刘晓齐明确提出：“个人集资建房不值得让大家来讨论，因为这本身就是一个笑话。”（3月15日《天府早报》）

　　如果不是过高的房价让人们感到购房无望，相信也不会有人出此“下策”，要“逆潮流”而行集资建房。在这里我不想复述任何关于房价过高以及高出多少的观点，因为，任何一个购房者对此都深有体会，真正让我感兴趣的是，究竟是什么论据支撑房地产商做出了个人集资建房是一个笑话的结论呢？

　　支撑刘晓齐“笑话理论”的论据是：个人集资建房的操作难度相当大，房屋质量也难以得到保证，而且这种行为有悖商业社会的劳动分工原则，效率低下，“可以说是一种倒退”。

　　我想，或许没有人会否认“个人集资建房是一种社会倒退”的说法，但是，这种社会倒退现象的真正成因却令人深思。

　　经济学的基本观点认为，社会分工是社会进步的巨大推动力。显而易见，个人集资建房确实违背了商业社会的劳动分工原则，但是，这种违背当中，到底隐含着多少无奈呢？我们知道，如果一件商品的价格远远地超出了其真正价值，或者说是价格已经完全背离了边际成本，超出了市场的承受能力，那么，从理论上讲，这种商品是不可能有市场空间的。但是，这种理论却并不真正的适用于特定市场状况下的中国房地产市场。

　　作为人们生活必需品的住房，其不完全的市场属性，加上特定的强势卖方，在监管缺位的情况下，已经脱离了正常的发展轨道。且不说房地产行业是否存在暴利，其近乎畸形的市场表现就已经将其种种问题展露无遗。近年来，房价的增速远远高出了居民可支配收入的增长幅度，更重要的是，房价已经严重脱离了其正常价值。但是，房地产商却故意避讳这种现实，并且积极在为房地产无泡沫、房价并非过高、房地产业并非暴利而辩护，这种笑话理论正是其为维护其既得利益和预期利益的一种辩护。

　　房地产商的好日子还有多久呢？有经济学家在为房地产市场把脉，一针见血地指出了房地产行业的泡沫问题，并且指出了不健康的房地产市场将挟制经济发展；而国家和各地政府也已经看到了这种市场状况潜在的危机，开始采取加息、建设经济适用房、提高房地产投放量等多种方式来平抑房价；个人集资建房这种逆潮流的做法也开始成为一种“潮流”。种种迹象表明，房地产市场走到了一个新的拐点。

　　令人遗憾的是，这种表象未能真正引起房地产商的重视和对房地产市场的反思，却被当成了一个笑话来解读，这未免不是一种悲哀。我想，如果笑话成为了现实，如果悖于商业法则的个人集资建房成了普通百姓实现住房梦想的惟一出路，这可能就不仅仅是一种悲哀，而应是房地产泡沫的征兆，抑或是房地产市场回归正常的前夜。（来源：广州日报）