4个带租约商铺一次出手

　　在上周五的一场拍卖会中，4个带租约商铺均以接近起拍价的价格顺利出手。有行内专家建议，投资者选择商铺，不要只盯着租金看，而是要看未来的周边规划以及商圈发展前景。

　　住宅转商铺也有升值空间

　　这4个成交的商铺分别为天河区天河东路34号101房、东山区共和路50号之二10号铺、白云区机场路金迪城市花园首层6号A商铺、金迪城市花园首层40号商铺，每一个商铺都带有短期的出租契约。

　　第1个标的是天河的一个小区商铺，面积71.1平方米，现经营发廊、房产中介、文具，租约至2007年4月30日，目前租金为6500元/月，自2006年5月起租金升为6900元/月。该标的起拍价为71万元，成交价为72.4万元。

　　据中原地产商铺部主任吴锋分析，该商铺的回报率高达10%以上。虽然该标的本身是住宅产权，但天河房产仍被允许拥有临时商业性质，因此目前看来非常划算。他说，天河区住宅性质的商铺发展速度非常快，特别是体育西、天河南一带，目前一些住宅商铺价格与街铺持平，有的甚至高于街铺。

　　假设未来买家愿意补足差价，将该标的的住宅产权更换成商业产权，也只需要120万元左右，比较天河区3万元/平方米的商铺均价，仍有价格空间。

　　东山区共和花园旁50号之二10号铺，面积48平方米，现经营家政业，租金为3000元/月，租约至2005年6月30日止，起拍价为55万元，成交价为55.8万元。虽然该铺为商业产权，但因为目前该地段商圈并未形成，因此投资价值不太高。

　　不过据了解，该商铺正前方已有拓宽马路的规划，有买家认为这预示着该商铺将有很大升值潜力。商铺专家张国耀却表示，虽然有路面拓宽的消息，但作为商铺，最需要关注的是租客是否会续租，会不会增加汽车车站，会不会建临街旺铺来托起该地段的商业气氛。

　　“淘”商铺应看长期发展潜力

　　对于金迪城市花园的2间商铺，行内专家的意见也稍有不同。这2个标的是首层6号A商铺，面积51平方米，现经营牛肉丸，租金为2800元/月，租约至2007年8月31日，起拍价45万元，成交价46.2万元；另一个为首层40号商铺，面积105.43平方米，现由一家连锁便利店经营，租约至2007年11月30日，前两年租金为13000元/月，最后一年租金为13650元/月，该标的起拍价、成交价均为170万元。

　　张国耀分析称，虽然在同一小区中，但后者更具有投资价值，因为目前看来后者投资回报率比较高，而且其面积大，位置优越，很适合新兴行业如面包店、便利店、冲印店等。

　　他还表示，大部分买家选择商铺，都是以其目前的回报率为最重要的参考标准，但实际上买家还应该考虑租期长短、租户发展能力、该路段未来的规划变化，以及周边商圈发展的前景。只有这样才能在拍卖市场上“淘”到真正有潜力的商铺。（来源：广州日报）