为入东山校高价购房却无学位

　　一对望子成龙的父母因此拒绝履行购房合同被中介起诉

　　置业专家指出“教育移民”东山置业前要先查明招生信息

　　时报讯

　　（记者黄珊）让孩子入读东山区名校是许多广州家长的心愿，通过在东山区置业实现这个目的则是不少市民走的“捷径”。市民刘先生夫妇花61万元在东山区买了中介允诺“有学位”的二手房后，学校却声明“学位要排队等候”。见孩子目前入学无望，夫妇俩打算解约，却被房产中介以违约为由推上被告席。前日，双方在东山区法院对簿公堂。有置业专家指出“教育移民”置业前要先查明当地学校的招生政策和信息。

　　望子成龙东山高价置业

　　去年底，家住广州市海珠区的吴女士为了孩子能到东山区优质学校就读，找到知名地产中介“中某地产”的五羊新城分行，委托该行为她找一套二手房。由于买房目的非常明确，吴女士委托之初就跟中介人员强调，她买房就是为了让儿子转学到该地段小学三年级上学，特别要求附加“入户后有学位指标”的条件。

　　去年12月24日下午，中介行致电吴女士称找到了一处房，要她立即到东山区寺贝通津看房。吴女士当时抽不出身，其爱人刘先生独自前往。

　　刘先生说，中介人员介绍房子时很肯定：业主没占用房子的学位指标，他们买房后小孩可以入读该地段所属的曙前路小学。接着中介又游说：已经有很多人看过这套房子，有人出价60万元业主都没表态，你要是价钱给高点，这套房子就是你的啦。考虑到正值年底，要是赶在05年春季学期开学前把房子、产权证和户口等事项落实，儿子开春就能上学了。刘先生买房心切，对中介信誉又深信不疑，情急之下便报价61万元。业主一口答应，中介人员见交易这么快搞掂，便要求双方立即回中介行签合同。

　　看房后匆匆签约留隐患

　　刘先生思忖到签合同是大事，匆匆落笔不妥，要求第二天再来，但中介一再坚持，刘先生只得当天下午就与业主签订了购房合同，并付了1万元定金；同时与中介行签下《中介服务费确认书》，约定待中介向房管局递件办证时支付佣金13420元。不过大意的是，对“购房入户后有学位指标”的特殊要求，刘先生没在合同中与对方专门约定。

　　由于刘先生着急为房子办过户，中介行还向他推荐了商业贷款按揭，称这样办证比住房公积金贷款快多了。于是，一家人花了大价钱买了二手房。可等刘先生到曙前路小学联系儿子转学事宜时，该校却告知：学校三年级无学位，无法按转学接收其子，须排队等指标。校方的答复无异当头棒喝！刘先生夫妇赶紧向中介提出解约：既然学校无学位，他们花61万高价买一套二手房的目的也就落空了。

　　学校无学位购房目的落空

　　但中介的说法跟吴女士就全然不同。中介认为，刘先生夫妇从来没有提出过“房子须带学位指标”的条件，更没有将此写进合同。中介几经催促，刘先生夫妇也已无意再交房款，也没支付佣金，纠纷由此闹到了广州市房屋中介管理所。但经调解，双方还是没能解决问题。

　　中介行随后以刘先生违约为由将他诉至东山区法院，要求他支付中介因这单生意损失的双方佣金共计25620元。

　　前日，双方在庭上，刘先生夫妇提出三个抗辩理由：一则是签约时用的是中介提供的格式合同，容不得半点修改，他们关于“房屋有学位”的要求自然无法白纸黑字写进合同中；二来中介允诺的“房屋有学位”，现经事实证明是要排队等候的，可见中介行对实情有所欺瞒；三则购房人孩子生重病，经济状况急剧变化，根据“情势变更”原则，他们提出解除合同，不能等同于违约。

　　前日经法庭调解，双方因分歧太大，仍未拿出方案。（来源：信息时报）