住房信贷政策今起调整

　　本报讯（记者　刘莉）今天起，商业银行自营性个人住房贷款政策开始调整。根据央行昨日发布的消息，第一项调整是将现行的住房贷款优惠利率回归到同期贷款利率水平，实行下限管理，下限利率水平为相应期限档次贷款基准利率的0.9倍，以5年期以上个人住房贷款为例，其利率下限为贷款基准利率6.12％的0.9倍（即5.51％），比现行优惠利率5.31％高0.20个百分点；第二项调整是对房地产价格上涨过快的城市或地区，个人住房贷款最低首付比例可由现行的20％提高到30％。

　　本地有银行已接到通知

　　昨日记者就此采访了本地部分商业银行，一些银行称尚未接到或听说任何相关通知。在记者联系到的几家银行中，只有一家股份制银行表示，已于昨日下午接到了总行转来的央行通知。这家股份制银行的人士表示，他们正在就一些细节进行处理。

　　房贷首付可提高至三成

　　首付款比例提高、贷款利率不再执行优惠利率，记者看到央行通知的第一反应是房贷门槛提高了。记者就此向银行人士求证时，他们肯定了这样的说法。

　　但他们分析，央行进行这一政策调整，主要目的是抑制部分城市或地区过热的房地产市场，而非抑制普通老百姓的购房需求。至于我省是否会提高住房贷款首付比例，一位负责房贷的人士谨慎表示，这要看西安房地产市场的相关数据才能下结论。

　　5年期以上利率可能提高0.81个百分点

　　对于房贷利率调整，银行人士分析说，这其实是“上限放开，下限管理”。

　　根据央行规定，去年10月29日起，金融机构（不含城乡信用社）的贷款利率原则上不再设定上限。那么，调整后的个人住房贷款利率原则上也将没有上限。这就是说，从今天起，5年期以上个人住房贷款利率将至少是5.51％，而且上不封顶。

　　有两家银行房贷负责人不约而同表示，政策调整后房贷利率执行下限的可能性几乎没有，至少也应该是执行基准利率，即5年以上个人住房贷款利率将来至少也是6.12％，比现行的5.31％高0.81个百分点。

　　贷款购房者还款负担加重

　　个人住房贷款利率调后，贷款购房者还款负担随之加重。以申请20万元个人住房贷款、贷款期限20年为例，按照以往的优惠利率5.31％，采取等额还款法，每月应还款1354.40元，总共连本带息还款325056元。调整后，假设能够以下限利率5.51％申请到贷款，则每月还款1376.90元，总共还款330456元，比过去每月多还款22.5元，总共多还款5400元。假设以基准利率6.12％申请到贷款，每月还款1446.74元，总共还款347217.6元，比过去每月多还款92.34元，总共多还款22161.6元。

　　优质客户可能享受较低利率

　　交行西安分行私金部的王经理表示，商业银行可根据具体情况自主确定利率水平，意味着，优质客户和一般客户在申请个人住房贷款时得到的利率水平将拉开差距，也就是说，那些工作稳定、还款能力良好的客户，如公务员、教师等，更可能以较低利率申请到住房贷款。