伍里川
在房价居高不下，远远超过了普通市民经济和心理承受力，而经济适用房在风雨中飘摇的情况下，兴建小户型住房无疑是普通市民的福音。但是，长久以来，大部分开发商似乎都对此视而不见，住房面积越来越大，住房规格越来越高，与老百姓越来越远。而广遭诟病的这一点有可能一朝得以开脱———近日，由建设部编制的我国首部专门针对居民住宅建筑提出的强制性规范《住宅建筑规范》（暂定名）开始向有关单位和专家征求意见。《规范》规定：每间起居室（厅）低限面积不得小于12平方米。当然，《规范》中还有类似“新建住宅必须见阳光”等诸多让人见了高兴的规定，可上述“客厅限积令”不禁让人担忧，因为尽管规定的出发点是保障住宅质量，但是它极有可能成为开发商摆脱小户型开发道义责任的借口，从而在开发大户型、豪华住宅的误区里快马加鞭———很显然，不愿开发小户型的开发商可以在起居室“不得低于12平方米”上做文章。而一点牵动整体，一厅决定全房面积，到头来，开发商拒绝平民的小户型购买请求会更有力：因为不让建“小面积”嘛。
在“买不起房”早已成为城市灰色咏叹调的当下，研究“为什么房子买不起”很有一点悲剧色彩，但知道悲剧的源头也不失为不幸之幸。笔者以为，除却百姓收入不高这一层，买不起房，不仅是由高不胜寒的每平方米单价造成的，也是由大户型占主导地位的住宅开发格局造成的。平抑房价是一个艰深的经济学难题，一时半会很难实现，但规范住宅开发格局，让小户型开发成为重要组成部分，则相对容易做到。对一个急需若干平方米在城市立足者而言，12平方米以上的客厅只有奢侈之嫌。我甚至相信，对于无力买房的人群而言，客厅小到数平方米，户型从理想国回到实际，只能是距离自己“豪华的住房梦想”更近了一步。
在房价下降被证明是个奢望的情况下，让住房面积有比例地下降则是顺应民意之举。超越这个社会现实，搞什么住房规范，“跑步进入共产主义”，岂不是有授人以柄之嫌？
《江南时报》 (2005年03月17日 第三版)
