利率提高对房价影响有多大

　　中国人民银行决定从今天起提高房贷利率，同时明确对于房地产价格上涨过快城市或地区，个人住房贷款最低首付款比例可由现行的20％提高到30％。这一新举措的推出将对房地产市场产生怎样的影响？记者昨日连夜采访了一批业内人士及房地产专家。

　　多数开发商认为

　　影响不会很大

　　出人意料的是，大多数开发商都认为此次个人房贷利率调整的影响不会很大。南京栖霞建设集团副总江劲松指出，春节以后南京房地产市场明显升温，说明上一次加息引起的冲击波正在消失，购房者对市场的信心正在恢复。此次提高房贷利率的时机与上次加息不同，上次加息时由于宏观调控等因素，购房者对未来楼市的走向比较疑惑，因此一加息，马上就有不少购房者持币观望。现在经过4个多月的调整之后，大家逐渐看清了楼市的发展方向，看到房价继续在往上走，因此心理承受力会更强一些。至于首付比例的提高，影响则更小。从栖霞去年的收入情况来看，10个亿的售房款中有65%%都是现金支付的，只有35%%来自银行按揭，说明老百姓的购买力还是相当强的。

　　房产市场可能会有1－2个月消化期

　　南京浙商投资有限公司总经理张国安认为，从整体上看新政策的出台肯定会对楼市有影响，主要是购房者的负担加重了。但是对于此次政策调整，开发商和购房者应当说还是有心理准备的，因为像上海、深圳的银行都先后提高了住房贷款特别是第二套住房贷款的首付比例。利率调整后，房地产市场可能会有12个月的消化期，但之后还会比较平稳地发展。去年刚刚加息时，老百姓也是持币观望，但是过了几个月又开始买房了。这就像股市一样，大家都预测会有利空消息出来，股市动荡不安，真正等到利空消息一出来，股市反而平静了。此次房贷利率政策明朗之后，楼市也会很快恢复平静。

　　预期房价上涨的

　　空间会减小

　　南京鸿信房地产公司总经理谭斌则表示，此次个人房贷利率的调整主要是为了抑制市场的投机行为。利率提高造成的购房成本增长其实是有限的，但是这一调整让人们看到一个信号，那就是中央政府希望给人们的消费热情降降温，进而减少市场的投机行为，推动楼市进入一个更加健康理性的发展轨道。谭斌和张国安都认为，利率提高对于供需双方都是一种暗示，对于购房者特别是投资者来说，预期房价上涨的空间会减小，因此购房会更加理性；而对于开发商来说，今后对价格的预期也不会太高，定价会比较谨慎。

　　体现政府平抑

　　房价的决心

　　南京大学不动产研究中心主任高波教授指出，在目前宏观经济运行较为理想的状况下，中央专门针对房贷提高利率和首付比例，说明中央认为房地产行业仍然存在风险。此次调整尽管不会对房地产市场产生立竿见影的效果，但影响却是确实存在的：其一，会对房地产投资特别是投机的需求产生打击作用。这还不仅仅表现在炒房成本的提高，而主要在于给出了一个信号，说明中央是把房价变化作为宏观调控是否到位的衡量标准的。如果房价不能得到平抑，中央可能会采取更严厉的调控政策，比如继续加息。这样投机者对房价上涨的预期就会大大降低；其二，对自住性的购房需求也会产生一定的影响。因为老百姓的购房成本增加了，同时还会考虑房价有没有下降的可能性，对市场的预期发生了变化，持币观望者会有所增加，但是这种影响相对要小一些。由于目前南京的房地产市场正处在上升势头，新政策出台后，市场立马降温的可能性不是很大，但是楼盘的销售速度会出现放慢的迹象，开发商在定价时也不会像以前那样信心百倍，要反复掂量，不敢轻易提价，楼市的供应价格将会更加平稳。本报记者　陆艳