选房学问大

　　案例1：

　　王耀良先生是一位已经退休的公务员，目前在浦口区拥有户型面积为153平方米的两个相连中套，现在还想购买一套户型面积在80平方米－100平方米之间的房子，要求最好是多层的三层或四层，能够承受的总价在50万元左右。希望购房置业专家能够给他提供比较合适的房源。置业顾问霍雨佳（南京华力投资有限公司）：浦口目前多层均价在2800元左右，根据王先生提供的情况，主要有三个楼盘向他推荐：碧云山庄、快乐之城、金泉泰来苑，如果王先生居住在浦口区珠江镇，我们向王先生推荐在浦口区的碧云山庄，一方面离珠江镇较近，而且紧邻老山森林公园，自然环境比较优越，比较适合离退休生活，碧云山庄1、2楼价格在2700元／平方米，如果有50万的话，可以考虑买150平方米左右的房子，总价在40万元左右，还余10万元装修也是绰绰有余。

　　案例2：

　　王素芹女士想在城南或河西购买一套80平方米－100平方米的房子，要求户型设计为坐北朝南，室内透亮，厨房、卫生间适当大点，承受总价在35万元左右。请问置业顾问有适合的房子吗？置业顾问霍雨佳（南京华力投资有限公司）目前城南、河西的房子均价在4800－6500元／平方米，除去单身公寓，一般面积最小在90平方米左右，总价最少保持在42万元左右，所以建议王女士考虑二手房或是江宁的房子。

　　案例3：

　　年轻的经济师周立先生，目前居住的房子是90平方米的两房，现在想在中山门外、白下、玄武等区域购买户型面积在20平米以下、总价在6万元左右的单室套。不知道现在有没有这样的新房源在销售？置业顾问霍雨佳（南京华力投资有限公司）目前单身公寓在20平方米以下，价格在3000元／平方米左右的比较少，周先生可以考虑位于玄武区小卫街的都市公社二手房，该项目地处城东板块，一二层为商铺，三层以上为住宅，为全装修房，面积在20－40平方米，均价在6200元／平方米左右。

　　案例4：

　　刚退休的常会女士，暂无固定住房，想在江北购买一套总价在30万元左右的二室一厅，户型面积100平方米左右。希望《南京地产》的置业顾问能给一些购房建议。置业顾问欧阳严昱（明发集团营销总监）方案一：江北板块现在的市场均价在2800元—3300元／平方米，常女士能够承受的总价在30万元，买到100平方米左右应该没有问题，但考虑到她要的房型是舒适型的两室一厅，可建议购买滨江板块的明发滨江新城，该项目濒临长江，位于滨江大道1号，项目总建筑面积160万平方米，教育、医疗、超市等生活配套设施齐全，其正在销售的K型房面积正好100平方米左右，比较适合刚刚退休的常女士。置业顾问霍雨佳（南京华力投资有限公司）方案二：江北目前楼盘价格保持在2800元／平方米，用30万购买100平方米的住房应该说选择余地比较大，考虑到离退休因素，对交通的依赖性不是很大，而是应该更接近自然一些，且楼盘体量不要太大，否则开发周期过长，会影响现有的居住条件，所以可以考虑在老山森林公园周边的住宅，主要有碧云山庄、凤悦天晴园、江城人家等，多层为主，江城人家1、2楼的价格在2700元／平方米左右，总价在30万元之内。置业顾问储记（南京晨曦房地产开发有限公司营销部副总监）方案三：建议常会女士考虑紧邻江北宝塔山和大桥北路的天华百润，该地段空气清新，自然环境优美，邻近东南大学、南京大学、南京工业大学江浦学院和高新区，该小区价格为2500元／平方米左右，即将推出100平方米左右的两房，总价约25万元。

　　案例5：

　　左红女士目前居住在玄武区大石桥，今年想在江宁或者江北购买50万元左右的房子，希望是户型面积在100平方米左右的三室两厅二卫，希望专家们能推荐一些合适的楼盘。置业顾问储记（南京晨曦房地产开发有限公司营销部副总监）方案一：江宁东山新市区由于设施完善、交通便捷，目前受到很多市民的青睐，这一板块市场均价在3500元／平方米，左红女士可以考虑购买一套面积在130平方米左右的三房两厅两卫，总价在45万左右。置业顾问霍雨佳（南京华力投资有限公司）方案二：如果左红女士有50万元左右准备购房的话，从目前江宁的配套和未来发展潜力而言，建议她选择江宁，在江宁可以首选以下三个楼盘：市政天元城、莱茵东郡、翠屏湾花园城，相对而言，三个楼盘中市政天元城离东山镇更近一些，配套、交通等更为完善，所以以市政天元城125平方米的房子为例，单价在3600元／平方米，总价为45万，首付3成为13．5万，贷款15年，月供为2500元左右，公积金货款的话还可以享受一定的优惠。

　　案例6：

　　周达先生今年28岁，目前在外租房，想在城东南或者江宁购买户型面积在65平方米－100平方米左右的两房，所能承受的总价在30万元－40万元之间，不知道有没有合适的楼盘推荐。置业顾问霍雨佳（南京华力投资有限公司）城东南主要的楼盘集中在大明路一带，均价在5600元／平方米左右，且目前60－100平方米左右的房源有限，考虑到周先生在主城区工作，对交通比较依赖，可以考虑江宁岔路口的盈家春天，目前这个项目正在推出67平方米的二房，均价在3500元／平方米左右，总价在24万元左右，首付3成为7．2万元，15年按揭月供在1300元左右。

　　案例7：

　　吴国平先生想在江宁购买一套150平方米－200平方米的跃层或联排别墅，希望价格在3500元／平方米左右，希望置业顾问团提供参考意见。置业顾问霍雨佳（南京华力投资有限公司）目前江宁联排的均价在每平方米5000元左右，所以吴先生只能选择跃层公寓了，江宁目前一般楼盘都会在顶层做跃层，而真正跃层做得好的有2个楼盘，它们是翠屏湾花园城和莱茵东郡，目前这两个项目中都有1跃2或是3跃4这种户型，面积在200平方米之内，价格在3600元／平方米左右，都是属于低密度住宅，应该说各有特色。如果吴先生更追求自然环境的话，可以考虑翠屏湾花园城，因为这个项目位于将军山一带，我们向你推荐莱茵东郡，因为这个项目一期已经有人入住，而且靠近东山镇，配套更完善些，加上地铁等因素，升值潜力更大。莱茵东郡1跃2现有户型面积为190平方米，单价为3400元／平方米，总价为64．6万，银行可以提供按揭。

　　案例8：

　　王健女士在市儿童医院工作，想在江宁购买100平方米左右的房子，承受总价在30万元到40万元之间，希望置业顾问推荐符合她需求的房源。置业顾问潘锋（盈嘉实业营销策划部经理）方案一：总价在30万元到40万元这一价位区间在江宁的选择余地比较大，目前将军山片区的翠屏清华、挪威森林都有户型面积在100平方米左右的两房户型，销售价格在每平方米3600元左右，如果首付3成，大概需要11万元左右。需要注意的是翠屏清华是小高层，挪威森林是多层。另外在盈家春天的二期住宅中，曾经开发过比较经典的100平方米的三房两厅两卫户型，如果不介意次新房，也可以考虑一下！置业顾问霍雨佳（南京华力投资有限公司）方案二：目前江宁板块的均价在3600元／平方米左右，如果考虑离主城区近一点，可以选择岔路口板块的明月港湾、天地新城、武夷商城等，如果考虑自然环境，将军路板块要更胜一筹，主要楼盘有托乐嘉、翠屏清华等，如果考虑各方面配套的话，东山城区的楼盘如市政元城、天印花园、日光广场等要更好一些，在这些项目中，都能满足王女士的要求，建议王女士购买将军路的托乐嘉，目前这个项目正在推出的这期中有100平方米左右的二房二厅的房子，价格在30万元－40万元之间，交通还比较方便，王女士可以从鼓楼坐16路到中华门内转105路直达小区门口，该小区规模还算可以，年内一期将交付，且大型卖场也将年内入驻。置业顾问储记（南京晨曦房地产开发有限公司营销部副总监）方案三：江宁科学园目前多个项目推出100平方米左右的房型，这一区域覆盖江宁高级中学、科学园小学、江宁大学城，人文氛围极其浓郁，未来地铁延伸线将经过该区域，这一地段的物业有一定的升值空间。目前该区域房价在3200元／平方米左右，100平方米的房型总价32万元左右，建议王健女士去现场感受一下。

　　案例9：

　　王鹏先生已经退休，想购买中山门里解放路片区，户型面积在130平方米以内的三室，承受总价在60万以内，能买到这样的房子吗？置业顾问霍雨佳（南京华力投资有限公司）目前在解放路一带新楼盘的均价在6800元／平方米左右，以目前市场这个价位，王先生很难找到新房源，建议王先生看一下当地的二手房。

　　案例10：

　　李春娟女士想在江宁购买一套户型面积在120平方米左右的三室两厅，承受总价35万左右，希望推荐好的房源给她。置业顾问霍雨佳（南京华力投资有限公司）目前靠近江宁主城区的新楼盘一般以3200元／平方米起售，120平方米，35万元总价的房源比较难找，建议李女士看一下合适的二手房，或考虑面积在90平方米左右的新房源。

　　案例11：

　　许明雅想在城东一带购买户型面积在60平方米左右的2室1厅房源，所能承受的总价在50万元左右，不知道目前有没有这样的房源，二手房也可以。置业顾问霍雨佳（南京华力投资有限公司）城东目前没有60平方米左右的新房源，可以考虑二手房，或是考虑一室一厅的小户型，如香格里拉现有一室一厅的精装修小户型，面积在70平方米左右，单价在8300元／平方米，总价为58万元左右，可以提供银行按揭。

　　案例12：

　　孙彦红女士住在大厂，想在下关区或鼓楼区购买100平方米左右的三房两厅，总价在60万元左右，希望能有这样的房子推荐。置业顾问储记（南京晨曦房地产开发有限公司营销部副总监）方案一：建议孙彦红女士考虑位于黄家圩路的金基翠城，该小区整体规划实现人车分流，绿化率达50％以上，小区内部配套设施齐全，会所、商业配套、儿童娱乐场所等一应俱全，是城北高尚居住区的典型代表。目前推出107平方米的三房，均价5800元／平方米，总价在60万元左右。置业顾问霍雨佳（南京华力投资有限公司）方案二：总价60万元适合在下关一带选择置业，建议孙女士选购下关的百合天府这个项目，其价位在5500元／平方米左右，总价在60万之内可以选到合适的房源，该项目处于近长江和秦淮河入口的交叉处，风景比较优美，且邻近草场门大街，生活比较便利。

　　案例13：

　　余文浩先生是一位医生，现在与父母同住，目前想在城北或者河西地区购买一套户型面积在80平方米－100平方米的房子，承受总价在50万左右。置业顾问储记（南京晨曦房地产开发有限公司营销部副总监）方案一：考虑余文浩先生是一位医生，每日需要保持较好的注意力，居住地段的交通工具应该受到重视，如没有私家车，建议考虑河西奥体中心附近的物业，这一区域今年将开通地铁，周边集中很多高品质小区，由于余文浩想购买100平方米以下的物业，建议去参观一下顺驰滨江奥城现场样板区，该小区二期尚城水岸目前推出房型中有93平方米、99平方米两种户型，均价在6000元／平方米，总价55万元左右。置业顾问霍雨佳（南京华力投资有限公司）方案二：50万元左右在河西购房的选择余地不是很大，所以建议余在城北购房会更有空间，建议余先生选购城北的北苑之星，均价在每平方米4800元左右，可以购买一套100平方米的房子，首付2成10万元左右，这个项目优势在于交通和周边配套比较成熟，靠近城北的地铁出口，且有22、40、70等多路公交车可供选择出行。

　　案例14：

　　余静小姐目前住在鼓楼区，为结婚购买新房，想近期购买鼓楼、玄武、白下区户型面积在100平方米左右的两室或三室房源，不知道有没有这样房源符合条件。置业顾问储记（南京晨曦房地产开发有限公司营销部副总监）方案一：由于余静小姐现居住在鼓楼区，受到居住习惯的影响，建议考虑位于鼓楼区钟阜路的金陵大公馆，该小区目前有96平方米的房型，价格在7500元／平方米左右，总价约72万。首付30％，贷款约50万，月供20年，每月还款3400元。置业顾问霍雨佳（南京华力投资有限公司）方案二：目前100平方米做两室比较多，不太清楚余小姐的个人总价承受力和具体购房的区域，我们推荐位于鼓楼区的汇林绿洲这个项目，均价在每平方米7000元左右，总价较高。(编辑　丹妮)