中诚广场可能再度易手？(图)

http://www.sina.com.cn 2005年03月17日10:03 大洋网广州日报

　　号称全国最大“烂尾楼”的中诚广场至今“烂尾”已近7年。两年前，曾传出两家公司以9.24亿元收购这一项目的消息，这曾使众多小业主为之欢欣鼓舞。

　　可是，记者日前从广州市中级人民法院的《执行报告》中获悉，中诚广场的买方之一———广州骏鹏置业有限公司董事长范骏业因涉嫌合同诈骗和票据诈骗而被广州、天津两地公安机关立案侦查；中诚广场项目首笔3.5亿元的交易款也被广州市中院和广州、天津两地公安机关先后冻结。中诚广场“削尾”工程再度扑朔迷离。

　　策划刘海健　记者柯学东

中诚广场的盘活目前还进展不大。刘继明摄

　　新闻背景

　　中诚广场烂尾工程

　　中诚广场始建于1992年，楼高50层，分A、B两塔，总面积约23.3万平方米，由广州鹏城房地产有限公司开发。据了解，当年销售时，曾炒出2.8万港元／m2的天价。1998年该工程“烂尾”让人极其震惊，欠下的大宗债务也更是令人心悸。

　　据该项目2002年10月变卖时的合同显示，中诚广场当时申报的债权人就多达158名，债务总值人民币15.67亿元、港币1.24亿元、美金0.3亿元。

　　由于债权人众多，而且牵扯到多位港澳籍小业主的利益，中诚广场项目多年来一直官司缠身，以至于最高人民法院不得不过问此项目的系列案件。

　　2002年10月18日，北京的金贸公司与广州的骏鹏公司联手以9.24亿元买下了中诚广场16.5万平方米的商品房。据了解，金贸公司90%的股权属于骏鹏公司。

　　前景预料

　　广州城建似乎有意

　　记者在调查中得知,目前广州多家房地产公司希望法院认定中诚广场两年多前的变卖协议无效,重新进入拍卖程序,甚至有些公司愿意以一次性付款的方式收购。

　　广州市城市建设开发集团有限公司（下称“广州城建”）就对该项目有着很大的兴趣：一来中诚广场就在广州城建总部大楼之侧；二来1992年中诚广场开工时,广州城建曾是以土地为出资的合作伙伴,至今它仍然是最大的债权人(约7亿元)。广州城建有关人士在接受采访时称,若他们收购中诚,会一次性支付9.24亿元,不会拿债权作抵扣。

　　对于中诚广场的现状,广州市中院在向省高院提供的《执行报告》中进行了初步的分析。在执行报告中,合议庭一致的意见是:骏鹏公司已经失去诚信,建议撤销原变卖方式,并尽快将该项目交付拍卖。

　　变卖

　　烂尾5年终于有人接“烂摊子”

　　2002年10月18日，“烂尾”了近5年的中诚广场终于有了下落，当时北京的金贸国际投资有限公司（下称“金贸公司”）与广州的骏鹏置业有限公司（下称“骏鹏公司”）联手以9.24亿元买下了中诚广场16.5万平方米的商品房。据知情人士透露，该项目没有经过拍卖程序，而是直接变卖。

　　一年后，上述变卖协议得到了最高人民法院的批准。2003年年底，骏鹏置业有限公司通过媒体披露了中诚广场的收购“内幕”，声称：“只等广州市中级人民法院发执行文，项目立即启动。某银行已向买方提供了13亿元的资金保证。”

　　当时，不少人，包括善良的小业主都认为，广州市的这块最大“烂尾楼”工程要“咸鱼翻生”了。

　　困境

　　为求巨额贷款挪用公款4000万

　　但事实证明，中诚广场的“烂尾”命运并没有得到多大的改善。据业内人士介绍，连同交易资金加上后续的装修费用，盘活中诚广场起码要近20亿元的资金。由于后来国家宏观调控以及银根紧缩政策，融资问题显得尤为突出。

　　据了解，为了启动中诚广场项目,2003年5月,骏鹏公司董事长范骏业准备向广州民生银行贷款10亿元。但此前他在该银行已有1.9亿元的贷款未偿还，所以新的贷款项目未得到批准。此时，广州市开发区东区公司董事长陈楚原解了范骏业的燃眉之急，动用国有资产4000万元为骏鹏公司偿还银行贷款。

　　怪事

　　2亿元汇票的行政公章均属伪造

　　事发后，陈楚原因挪用公款罪在广州市中院受审。检察机关查明，2003年5月，陈楚原以东区公司名义从民生银行开发区支行贷款4000万元后，以借款名义将该款划入骏鹏公司账户，被骏鹏公司用于归还其民生银行的贷款。在陈楚原准备再挪用3000万元时,被开发区党委发现并及时制止。

　　2004年上半年，经过多方融资，骏鹏公司总算支付了购买中诚广场首笔3.5亿元的资金,这笔钱如今仍存在卖方鹏城房地产有限公司的账户中。2004年8月16日,广州市中院对该账户里的3.5亿元进行了冻结，随后天津市公安局、广州市公安局也对该账户进行了轮后冻结。

　　据了解，去年8月13日，天津市公安局接报称，民生银行白云支行8月12日分别收到天津农行津西支行、世贸支行委托收款的商业承兑汇票各10张，出票人均为骏鹏公司，总金额达2亿元。但经审查发现，民生银行白云支行从未向骏鹏公司出售过商业承兑汇票，该公司自2003年5月起在该行的结算账户上没有任何资金，且汇票上的行政公章均属伪造！

　　案发

　　与银行行长合伙开假汇票骗现

　　天津市公安局随即成立专案组开展侦查。据天津警方查明:2004年2月,范骏业伙同民生银行白云区支行行长凌敏（已被刑拘），使用假印章开出2亿元人民币商业承兑汇票和银行不可撤销担保信函,在天津市西青区农村信用合作联社贴现,骗得赃款2亿元人民币。

　　2月20日,范骏业将其中1亿元人民币赃款电汇到广州民生银行白云支行鹏城房地产有限公司的账户里，用于购买中诚广场“烂尾楼”。

　　在查清资金流向后，天津市公安局因此向广州市中院出具了一份《追赃函》，要求追回1亿元的赃款。

　　而2004年8月6日,广州市公安局经济犯罪侦查支队也对范骏业进行了立案侦查,原因是他早在2002年就涉嫌合同诈骗。

　　工程进度

　　工程进展缓慢董事长下落不明

　　范骏业被立案侦查后,业内关于他的去向的说法有很多版本,一说他在北京,也有人说他在广东境内。骏鹏公司一位副总对法官称,范骏业下落不明已有几个月了,而且离开前没有委托任何代理人。

　　记者日前拨通骏鹏公司的电话,希望采访范骏业本人。接电话的一位小姐告诉记者,范“出差了”。当记者提出要求了解中诚广场项目时,对方不假思索地回答:“我们不接受采访。”

　　而在这时，中诚广场盘活工程也进展缓慢。2004年8月26日,广州市中院在了解到范骏业在天津被立案侦查后,派出两位执行法官到中诚广场施工现场进行调查,发现整个项目的施工较为缓慢。据工地负责人说,主要是由于后续资金没有到位以及工程设计方案变动。

　　最新动态

　　希望“咸鱼翻生”可惜资金不足

　　种种迹象表明，金贸公司与骏鹏公司也在努力让该项目“咸鱼翻生”。2004年9月10日,金贸公司与骏鹏公司联合给广州市中院发去了一份请示函,请求法院批准延期支付中诚广场第二、三笔交易资金。他们准备吸收新的伙伴加入,并承诺在12月10日前支付余下的5.74亿元。不过法院并没有采纳这一请示。

　　同年11月26日,金贸公司、骏鹏公司再度致函广州中院,要求同意由金贸公司独家收购中诚广场，金贸公司保证于近期内付清收购余款5.74亿元。但此后广州中院经调查发现,没有任何资金注入。

　　同年12月17日,金贸公司向法院提交了两家第三方公司的《声明》,两家公司同意出资支持金贸公司收购中诚广场项目。同时,金贸公司还提交了银行开具的两公司的资信证明和企业存款证明,总额为9.5亿元。很显然,金贸公司此举的目的在于证明他有足够的资金用于单独收购。12月20日,广州中院对上述公司的资金状况进行调查时,却发现,两家公司的存款仅为4.07亿元,根本不足以收购。（来源：广州日报）