南京旅游商业地产开始觉醒

　　南京有着丰厚的历史文化底蕴，地上地下历史遗存丰富，可是外地城市几年前就开始热热闹闹的旅游商业地产，在南京楼市中一直是条短腿。记者从相关方面获悉，这条短腿将在今年的城中板块楼市中变“长”。

　　未来房地产开发的一个重头戏

　　所谓旅游商业地产，主要指依托文物、景点，在旅游区内或旅游区旁边所开发的为旅游、休闲提供服务的商店、餐馆、娱乐等建筑物和相关设施。国际权威机构预测，未来20年，中国的旅游业和房地产业都将会有极为广阔的发展前景，旅游地产作为两个黄金产业的交叉型产业，是一个巨大的“金矿”。国内有关专家分析表示，假日经济已经成为中国经济的重要增长点。而由于目前中国整个旅游房地产项目发展刚刚开始，可以预计，未来中国旅游房地产项目将是房地产投资的另一个重头戏。南京市房地产市场发展研究中心的一项报告也认为，今后一段时期内，南京房地产市场上，住宅产品及传统的零售商业物业仍将是投资市场的主流产品，但具有创新性及产业升级特征的新型投资产品将成为一个新的投资热点，其中休闲型商业物业就是其中的一个新亮点。

　　南京旅游商业地产开始觉醒

　　在去年国家紧缩“银根”、“土根”，南京楼市供求关系总体上向供略大于求转变的过程中，沉睡了多年的南京旅游商业地产即开始在城中觉醒。当年，几个“前沿＋传统”式项目相继面世，即依托总统府，对民国建筑进行重新包装而成的“南京1912”；借助历史古迹，精心打造的“郑和宝船公园”；凭借太古山风貌区和山坡“坡景”打造的旅游休闲娱乐区——金源太古风情街。从其运作过程来看，这几个旅游商业地产项目，由于分别赋予了独特的历史文化内涵，不管是租赁还是销售都比较抢手。比如，既效仿上海“新天地”、又被赋予“民国文化”内涵的“南京1912”，短期内即吸引了国内外400多家知名客商前来洽谈。就连周边的住户都兴奋不已：因为他们可以腾出自家的房子在旁边开一个饭店或者茶社，跟着沾光。

　　8个新项目今年同时唱戏

　　今年，城中板块的旅游商业地产项目将比去年更加热闹。据悉，在新一轮的老城环境整治中，城中的8大历史景区周边，将涌现出一个又一个“旅游商业地产群”。这些正在运作的“旅游商业地产群”分布如下8个景区。静海寺—天妃宫：主要由商业步行街、静海寺和天妃宫三个建筑群构成。2005年上半年将全面完成静海寺和天妃宫两部分建设，并正式对外开放，迎接纪念郑和航海600周年活动。年底将基本完成商业步行街建设，基本形成融古都特色与现代文明于一体的历史景区。朝天宫：根据总体规划方案，将拆除区域内破旧房屋，并对可保留建筑进行综合整治，同时调整朝天宫地区现状用地结构，建设朝天宫文博中心、梨园艺术中心、六朝石刻艺术苑、休闲游憩中心、传统商业购物区和美食城。2005年计划完成项目招商、房屋拆迁和主体工程建设，将朝天宫地区逐步建设成兼备游憩、购物、餐饮等功能的综合性旅游地区。南捕厅：建设内容包括历史文物保护修缮、区域路网及环境改造和区内地块开发等。开发原则是在保护历史景区和古树古井的基础上，进行院落式低层高密度住宅区建设，并继承当地传统的手工业作坊产业进行旅游开发。根据项目规划设计及市场化运作方案，2005年计划完成历史街区范围内的文物古迹修缮、保护以及出新工作，恢复部分历史街区的面貌，并同步完成土地挂牌，实施房屋拆迁，建设沿中山南路景观绿地，最终与东部夫子庙、西部朝天宫景区形成历史文化旅游线路。梅园新村：按照长江路文化街和总统府历史文化景区规划要求，搬迁长途汽车站，拆除周边影响景观建筑，建设文化、休闲、旅游等配套设施，并对钟岚里民国建筑进行功能置换和出新改造，增加旅游配套服务功能。2005年计划完成项目招商、长途汽车站片区拆迁和钟岚里房屋功能置换工作。门东、门西：门东片区主要实施危旧房屋改造。计划通过市场化运作推进地块改造，逐步搬迁区域内现有居民，拆除破旧房屋，保护修缮历史建筑，同步对东关头（东水关至文正桥）沿河环境进行综合整治，实施景观建设。门西片区目前以居民住宅用地为主，建筑密度较高，质量年代参差不齐，传统民居多为晚清和民国初年所建。2005年重点做好两方面工作，一是拓宽鸣羊街道路，为周边土地开发建设奠定基础；二是确定胡家花园市场化运作方案，完成项目招商和房屋拆迁工作。江宁织造府：江宁织造府是专门织造御用和官用缎匹的官办织局，也曾为清代皇帝行宫，始建于清顺治二年（1654年），其遗址中心位于今中山东路、大行宫一带。2005年，将在完成地块招商、房屋拆迁、考古发掘和项目概念性规划的基础上，完成规划设计等前期工作，并开工建设主体工程。工程主要内容为恢复江宁织造府部分建筑，建立全国唯一的云锦艺术馆和曹雪芹故居纪念馆，同时建设停车场等配套设施。颐和路：这里是南京最集中的民国公馆区，占地37万平方米，拥有外国公使馆、名人旧居等225处民国建筑。首期将对江苏路和宁海路围成的三角片区进行保护开发。按照规划设计方案，将拆除影响景观建筑，对保留建筑进行功能置换和出新改造。2005年在进一步完善规划设计工作的基础上，力争启动项目招商、房屋拆迁置换和主体工程建设，努力将这一片区建设成为以城市“水景”公园为主题，具有轻松休闲气息的人文商业景观区域。金陵大报恩寺塔：金陵大报恩寺和五彩琉璃宝塔始建于1412—1431年间，坐落在中华门外的古长干里，因其雄伟壮丽，被美誉为中世纪世界七大奇观之一，后毁于太平天国战火。按照整体规划方案，将在原址重建大报恩寺琉璃塔，建设报恩大殿、香河桥、展览馆及相关配套设施。2005年，在完成项目总体规划方案、用地手续、市场化运作策划和可行性研究工作的基础上，实施该项目的一期拆迁工作，建设部分商业设施和遗址公园。　南京日报记者侯锦阳(编辑　丹妮)